直击：至少3家报名！顺德大良超7.6万㎡商住地即将开拍！就在欢乐海岸旁

地处顺德欢乐海岸旁

宗地位于南城水轴板块南侧，与顺德行政中心板块一路之隔，与华侨城文旅项目隔河相望。随着近年的开发建设与配套完善，片区已成为城市高品质居住板块，备受市场认可。

宗地北侧、南侧分别紧邻桂畔海和兴顺河，视野景观极佳，且均建设有带状滨河公园，形成出门即公园的良好居住环境。

周边路网完善，交通通达性高。1公里范围内涵盖了华侨城欢乐海岸、大信新都汇、保利广场等商业配套，也有全龄段公办中小学教育资源，包括京师励耘实验学校等，居住配套完善、优越。

宗地南侧规划广州地铁26号线途经，目前顺德已开展前期研究。此前有相关文件透露，广州26号线北起白云区，连接海珠、番禺，从南沙进入顺德大良，与顺德中心城区相连。

须配建6班幼儿园

宗地占地面积为76166.23平方米，分为A、B两个分区，A区为教育用地，用地面积2999.8㎡；仅作为幼儿园使用；B区为商住用地，用地面积73166.43㎡，容积率≤3.0。

A区幼儿园配建要求如下：

·竞得人必须在 A 区出资建设一所不少于6 班的幼儿园，幼儿园必须独立占地，建筑面积≥3600 平方米。

·总投入成本不少于 1800 万元。

·竞得人须在幼儿园用地范围内配置不少于30 个地下产权车位（地下空间建筑面积≥1200 平方米），地下车库停车位均需预留充电桩安装条件，为幼儿园专用。

·幼儿园须与住宅小区同步建设，竞得人须自本宗地交地之日起4年内完成幼儿园建设并通过竣工验收。

B区住宅用地配建主要要求如下：

·社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于 600 平方米，最高可不超过 2500 平方米。

·社区用房包含的托老所（建筑面积≥20 平方米/100 户，且最低应≥1000 平方米），须全部集中设置在首层，有方便独立的对外出入口。

·B 区须集中连片设置不少于 8779 平方米开放绿地，不计入地块绿地率。

·本宗地内装配式建筑面积比例占住宅计容面积不低于30%。

新希望项目地价超万元/㎡

2021年来，大良成交的商住用地屈指可数，仅有3宗。分别是顺控城投凤凰新翼、顺德华润置地广场及华侨城欢乐海岸二期地块，因地块均涉及到商业等其他用地，折合楼面价整体较低，分别是5101、8221、7417元/㎡。

而本宗地块旁边的新希望项目为2019年底所成交地块，为纯宅地，折合楼面价约10776元/㎡。

整个大良的地价Top5均为2017年的拿地项目，最高保持在1.6万/㎡。