豪宅周报 ∣ 鸡蛋应该放在哪些篮子里？“买”or”卖”

新房供求

6月首周供需齐降，远城区下跌超主城

6月第一周（5月29日-6月4日）共计6个住宅项目取得预售，供应总面积为9.7万㎡，环比下降约47.9%，同比下降约63%；新建商品住宅备案成交29.71㎡环比下降约23.12%，同比上涨约46.04%。

数据来自武汉房管局

6月首周周度备案跌出30万㎡，也是继4月最后一周连续5周上涨趋势以来的首次下跌。青山区以备案约5.25万方夺得今年第三次备案榜首，其次为江岸区备案3.86万方，汉阳区备案3.42万方，除青山区、江岸区及蔡甸区外，其余各区备案成交均有下跌。其中，远城区下跌幅度超过主城区。

与此同时，豪宅项目积极开发或蓄客。当周武汉长江中心R7号楼140-170㎡样板房开放，户型不仅是武昌内环滨江稀缺的面积段，也是目前整个武汉滨江豪宅少有的产品，超宽横厅设计。东沙板块建发朗玥规划已出，效果图首次亮相，地块容积率3.2，建筑密度19.92%，住宅建筑面积73102.54㎡，规划居住总户数仅408户，规划机动车停车位488个(其中地面停车8个，地下停车480个)，非机动车停车位373个。

如何回归到房地产的正常流量？降息、“脱限”的可能性还是非常大的。6月1日，青岛发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》非限购区首套最低2成首付、二套3成首付，缩短限售，拆补房票化，并推动“带压过户，卖小换大”，支持改善换房……新一轮的地方救市开启。

豪宅供求

6月第1周（5月29日-6月4日），无豪宅取证。

家信行监控的17个4W+豪宅中，上周13个豪宅项目备案，累计备案77套/16175.85㎡，备案套数环比上涨约48.1% ，备案面积环比上涨64.2%。

新房豪宅周度备案套数排行榜

数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案单价排行榜

数据来自武汉房管局

一方面是武汉周度开盘率持续6周维持在10%以内（第16周以来4.72-11.66%），另一方面武汉豪宅天花板——天地云廷三期新开盘推售117套再度日光，并在此前开盘基础上、一周内已备案17套、成为本周4w+豪宅成交TOP1，远超备案9套的Top2华润瑞府及中信泰富滨江金融城，及备案7套Top3仁恒滨江园及新希望D10天元。

一方面是众多城市二手房挂牌量激增、各种关于“二手抛售潮来了”的新闻处处刷屏，另一方面是今年1-5月，在全国千万级住宅成交排名前10的城市中,5城市成交量已超过2022全年的50%成交量。其中苏州成交683套、占2022全年的109%，东莞成交635套、占2022全年的98%，厦门成交674套、占2022全年的84%，广州成交2089套、占2022全年的71%。与此同时，武汉1000万级住宅成交302套、占2022全年的52%。（数据来源克而瑞）

一方面是多家千亿房企面临着被“退出市”，一方面如华润逆势扩张：仅5月30日、31日先后在苏州、长沙、温州、金华、重庆五地扩储，共获得6宗用地开发，成交总价合计约174亿元。并在武汉积极开展品牌行及高端客户塔尖生活搭建。“为更好的武汉”，华润置地武汉片区四大恒产项目生活联盟长江club正式成立，并发布会员六大权益及三大产品包。同频国际生活品味，6月启幕中法文化季，并已于6月3-4日暨武汉长江中心140-170㎡样板间开放，落地该项目，举办，同步举办了法式香水沙龙&法餐品鉴会，这也是6月首个会员权益活动，吸引了华润武汉豪宅业主的积极参与。

房市、经济仿佛走在了十字路口。

有因为希望孩子能在升学路上披荆斩棘，有受疫情影响对收入的不确定性、未来的各项老少开支及人到中年应急资金而心态变化的……让换房这件事步履维艰。

也有看到好的资产、高的认知能带来更好的物质基础与发展的，提升各类知识，积极寻求有效房产门槛值，调仓置换的“财富意识”人群。

在2023年胡润财富报告中，中国600万资产“富裕家庭”较上年增长2.1%至518万户。千万资产“高净值家庭”较上年增长2.5%至211万户。亿元资产“超高净值家庭”较上年增长3.5%至13.8万户。首席调研官胡润表示：“其中增加最多的是上海、北京、广东和浙江，占全国增加总数的六成。主要原因一方面是房地产市场的推动，特别是在一线城市……国内房地产市场整体发展步伐放缓，但豪宅市场火热。单价15万元以上的豪宅成交量翻了一倍……另一方面，国内股市也带动了富裕家庭数量的增长。”

在房地产、股票、银行储蓄、股权、黄金等资产中，房地产的风险性、决策难度相对低而回报率中，黄金与银行储蓄风险性、决策难度和回报率均较低，而股权、股票在三项指标中均处于较高。

而房地产除了有经济效率上的回报率外，同时有满足居住功能及改善，附加有享受教育、医疗、公园、繁华、便捷生活等实用功能回报及自我奖励、改善居住体验、圆满家庭生活的精神回报。

或买或卖？怎样找寻成长的资产配置，核心城市、核心区域、品质资产不失为一种选择。正如武汉豪宅持续稳定，并呈现二八定律。豪宅周报 ∣ 武汉豪宅“二八定律”

文章来源:乐居买房