直击：4字头起拍！西樵逾2.62万㎡的商住地今日开拍

今天上午10时，位于南海西樵挂牌碧霞三路北侧一宗占地逾2.62万㎡的商住地即将迎来拍卖，地块起拍价28297万元，折合起拍楼面价约4059元/㎡。

地块最终花落谁家？欢迎提前【收藏】本页面，届时刷新即可观看最新的结果，您也可以长按扫码备注【拍地】进群参与讨论。

地块仅须配建公园绿地出让文件显示，该地块总占地面积26212.94㎡（折合约39.32亩），分A、B两区开发。其中，A区占地24897.71㎡，主要为居住用地兼容商业用地，其中商业商务总计容建筑面积不高于7000㎡。A区要求整体限高80米，建筑密度不超过25%，容积率在1.0-2.8之间，绿地率不小于30%。

地块现状图B区占地面积1315.23㎡，主要用途为公园与绿地，要求绿化率不低于75%。该公园绿地为城市开放式绿地，建成后无偿移交西樵镇人民政府或相关单位统一管理使用。另外，竞得人还须额外建设占地不低于1493.86㎡的虚线公园绿地，不纳入小区绿地率计算。作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场、体育健身设施、水面等，可以一并计入绿地面积，但面积不得大于绿地面积的25%；

根据规划，地块必须按住宅总计容建筑面积的1％配建社区用房，包括社区警务室、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区居家养老设施等，建筑面积不低于600㎡。另外，还需配建50㎡的物业管理用房，并预留体育健身场地等。 另外还需配建电动自行车充电桩等公共安全设施。

值得一提的是，新建住宅配建停泊位应100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

地块周边配套一应俱全宗地就在西樵新城区，西南面有西樵镇第二小学和南海第四人民医院，东南边是西樵高级中学，地块西边为西樵汽车客运站。

周边还有西樵恒邦广场以及樵盈星元汇新型购物中心等，后者预计9月28日开业。可见，西樵新城区医疗、教育、商业等配套齐全，交通便捷，可享受衣食住行一站式服务。 

宗地北侧即为龙湾大桥，是打通中心组团与西樵、西江组团的西大门。西樵居民可通过龙湾大桥直通禅桂中心，路程从原来的40分钟缩短为15分钟。

更重要的是，宗地距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到1公里。

从近年成交地价来看，本宗地块4字头的起拍价极具“性价比”。2021年2月，正荣地产以10.37亿元斩获位于碧霞三路南侧一宗占地逾5.17万㎡的商住地，折合楼面价7416元/㎡。

该项目即为正荣力高·观山府，离本宗地块约500米距离，目前在售均价约1.25万/㎡。

而目前西樵最高地价保持者国瑞华庭也正是位于该板块，楼面价达9396元/㎡。 

片区房价

房价方面，片区新盘在售均价约集中在1.1-1.5万/㎡上下。与动辄3万+、4万+的桂城、里水、大沥等临广片区相比，西樵镇房价优势明显。 

以90方三房、均价1.4万/㎡为例，两成首付约25万起可上车。

文章来源:乐居买房