中高端豪宅市场韧性凸显，哪些项目在热销？

2023年以来整体楼市陷入脉冲式复苏行情，2-3月阶段性复苏后，4-5月成交动能持续放缓，随着前期积累的刚需刚改需求释放进入阶段性尾声，改善和高端开启“接棒”模式，韧性渐显，豪宅热销的喜讯不绝于耳，究竟当前楼市的真实成色如何？不同城市间存在着哪些共性和差异化特征？热销项目能否由点及面，再度带动市场迎来“小阳春”呢？

虽然5月新房成交环比下挫，但改善和高端市场韧性显现，改善盘去化显著优于刚需。首先从2023年前5月各城市不同总价段成交套数来看，1000-3000万，3000-5000万，5000万以上同比持增，涨幅分别为45%、13%和35%。杭州、厦门、东莞、佛山、成都等1000-3000万豪宅成交套数已然翻番，显著好于去年同期。

从2023年前5月各城市不同单价段成交套数也不难看出端倪，北京、上海单价15万元/平以上豪宅成交套数均超过200套，上海豪宅项目云锦东方备案均价16.49万元/平，而5月14-5月16日三天认购期，有超700组购房者参与认购，认购率达667%，火热程度可见一般。

以面积段来看，西安、郑州等大面积段成交占比稳中有增。西安5月160-200平再改产品成交占比增至18%，环比上涨5个百分点，涨幅在各面积段中居首，而刚需市场则持续萎缩。郑州如是，从前5月各面积段成交套数变动情况来看，100平以下刚需产品受市场波动影响较大，下降最为明显，其次是刚改100-120平产品，120-140平及140平以上改善产品绝对值波动较小。成交价格来看，刚改100-120平产品价格基本不变，140平以上改善产品价格微抬2%，保持稳中有增。

除了二线城市之外，诸如徐州、佛山、东莞等三四线城市也呈现出“核心热、外围冷”、“高端热，改善冷”的特征。以徐州为例，从其前2023年以来去化率3成以上的项目面积段来看，基本以120平以上大面积段为主，佛山热销项目鹏瑞三龙湾壹号广场地处禅城区奇槎板块，本轮加推T5栋40套房源，为一线望江楼栋，定价为284平户型50000-60000元/平，343平户型55000-70000元/平，5月开盘去化率高达63%，显著高于城市平均去化率13%。