滨江乔司低密宅地规划公示 拟建16幢5F叠墅＋7幢6-7F洋房

近日，杭政储出[2023]57号地块项目规划方案公示，公示日期截止2023年6月26日。

根据方案，该项目规划16幢5F叠墅和7幢6-7F洋房，住宅总户数280户，层高不小于3.15米。其中，20-23#楼一层局部架空。

小区人车分流，主出入口和机动车出入口以及消防出入口位于红普北路上，小区次出入口和另一处消防出入口位于乔安路。

景观上，园区内部设计有3处景观水系，以及室外体育活动场地、室外文化活动场地、下沉庭院等。

社区服务上，婴幼儿照护设施用房、社区服务用房、居家养老服务用房、文化设施用房均位于20#楼；物业经营用房和物业办公用房位于21#、23#楼；快递服务用房和5G机房位于22#楼。

项目位于临平区乔司板块，东至杭海路绿化带，南至乔农路，西至红普北路，北至乔安路，占地面积45726㎡，容积率1.3，建筑面积59443.8㎡。

5月23日，项目地块——杭政储出[2023]57号地块，经历23轮报价竞至溢价封顶，在摇号环节由滨江拿下，总价106111万元，楼面价17850.58元/㎡，溢价率11.57%。

根据当时的地块出让条件，项目建设要以大户型为主，最小不得低于180㎡，精装限价32640元/㎡，也就是说，项目入手门槛大概在580余万。项目要求住宅建筑外立面须全部公建化。所有建筑外立面材料以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质。沿乔安路一侧的住宅建筑面宽不得大于43米。

项目周边配套较丰富，紧邻地铁9号线乔司站，南侧一路之隔为华荣城，集娱乐购物一体，华荣城南侧为宜家家居，日常生活购物较方便。北面为高端商业综合体——遥望X-PARK，项目整体建筑面积26万方，由商业、酒店、办公三部分组成，将打造24小时全天候营业的“线上+线下”新型商业综合体、全球首创的IP跨界店铺集群。

项目附近一宗四月份出让的地块，由绿城操盘打造，规划14幢9-13F洋房作品，户型面积为120-140㎡，新房限价28940元/㎡，入手门槛在347万左右。目前临时展厅已开放，预计8月份首开。

文章来源:乐居买房