折上折! 最高猛降超1000万! 厦门多套法拍房二拍捡漏

近期，二手房平台上喊着降价的房子越来越多，整体气氛颇有些黯淡。

法拍房天生自带“降价”属性，不过最近不少房源出现了一拍流拍，一些房源不得不再次降价，进行二次拍卖。

根据法拍平台信息来看，若是价格到位，还是会吸引一些买房人出手。近日，岛外就拍出几套二拍房源，岛内还有豪宅总价大降超1000万，再次拍卖。具体来看：

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位于海沧首开龙湖春江彼岸的这套房源，二度拍卖，终于成功拍出。

该房源建筑面积103.69㎡，一手产权证已办理，评估价约285万元，第一次拍卖起拍价199.5万，最终无人报名流拍。

二度拍卖，起拍价格159.6万，比第一次拍卖降价了约40万。价格下调之后，房源再度拍卖就吸引了11人参拍，超300人设置提醒，最终经过86轮竞价，以约212.6万的价格成交，折合单价约2.05万/㎡。

首开龙湖春江彼岸位于海沧鼎美岛，紧邻马銮湾乐活岛，距离地铁2号线新阳大道站大约500米;周边有芸景实验幼儿园、芸景实验小学、招商海沧花园城、厦门长庚医院等，整体配套不错。

该楼盘在2015-2017年间，曾是厦门楼市惹眼的存在。2015年拿地楼面价刷新了岛外单价地王的记录，成为总价最高的地王。2016年开盘后，销售更是创造了不少记录，当时在售均价大约是3.2-3.8万/㎡。

翻看目前二手房平台成交价，成交单价在2.6-3.4万/㎡，从带看次数，该小区还是比较活跃的。近90天成交了6套，近30天带看215次。

对比之下，此次拍出的单价将将在2字头，差点跌入1字头，确实低了不少。

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位于翔安新店板块的首开领翔上郡三期，一套建面约96.33房源，以总价170万拍出，折合单价1.76万/㎡。

值得注意的是，该房源也是二次拍卖，相比第一次173万起拍，降总价34万，139万起拍。这次有5人参与，竞价63轮成功拍出。

根据二手房平台来看，该小区的成交单价逐渐从2字头滑至1字头，近期成交有5套，成交单价1.9-2.1万㎡。

此次，法拍的这个价位捡漏幅度不大，但其实也是创下小区的单价新低了。

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除此之外，还有岛内豪宅房源，或许也能够捡漏。

位于五缘湾板块的建发央座，一套569.81㎡的大平层，降进行二次法拍。

相比第一次拍卖，总价从6112万调至4890万，大降1222万，起拍折算单价8.1万/㎡。

这样看起来，有人会觉得8万的单价不低了，但要注意的是，建发央座目前挂牌均价高达14万/㎡，差不多建面的房源，超过15万/㎡。

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以上是列举了几个二拍的房源，其实有的房源在一拍价格到位，或许也能直接顺利拍出了。

比如，位于海沧滨海社区的旭日海湾，有17人报名参与，经过162次竞价成功拍出。

根据法拍平台显示，该房源属旭日海湾二期，建面92.63㎡，以总价约230万成交，折合单价2.48万/㎡。

二手房平台显示，该小区以往成交单价基本都在3万/㎡以上，算下来还是比市价低约5000元/㎡。

当然，小区本身素质不错。所在的滨海社区，是海沧最为成熟的板块之一，处海沧桥头堡地段，周边配套齐全，生活氛围浓厚。最重要的是，教育配套划片天心岛小学，初中划片双十海附。双十海附可以说是海沧区top学校了。

还有位于湖里枋湖板块的中骏天宸，一套建面151.63㎡房源，还有一个车位，总起拍价约782万，折算单价大约5万/㎡。

项目在开盘时均价7万/㎡。目前二手房平台上，中骏天宸有3套挂牌房源，其中一套建面差不多150.53㎡的房源，挂牌总价1058万，单价也要7万/㎡。

该法拍房源距离开拍还有26天，已经有146人设置提醒，看来关注度还不小。

总的来说，本就存在降价属性的法拍市场，现在有不少人出手也变得谨慎了。一拍时选择观望，等到二拍或者觉得到心里合适的价位再出手。

毕竟在法拍房的低价面前，诱惑很大，竞拍时一上头，后悔就来不及了。

如果你打算入手法拍房，有看到心仪且比较优质的房子，拍卖前也要做好预算，做好尽调，注意产权、税费等，再理智出手。

(部分来源：阿里法拍、贝壳等)

文章来源:乐居买房