31.6亿！招商蛇口竞得丰台羊坊村020地块|土拍快讯

6月20日，丰台区羊坊村棚改项目020地块进行现场竞价。中海率先出价，随后保利跟进，后招商加入，经过9轮争夺，最终地块由招商蛇口以31.6亿竞得，楼面价约4万/㎡，溢价率4.98%。

地块共吸引1.保利 2.中海 3.天恒 4.招商 四家参与竞价。

根据挂牌文件信息，丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块土地面积35876.585平方米，建筑控制规模≤78928平方米，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价30.1亿元，将以“六通一平”形式供应，具体位置如下：

地块介于四环至五环之间，京良路与丰园路交叉口西侧，距南五环直线距离约600米，容积率2.2，控高30-45米，销售指导价为7.2万/㎡，即使竞到最高价34.615亿元，缝差接近3万，无现房面积等其他竞拍条件，利润尚可。

地块周边新房分布较少，继丰台郭公庄“三兄弟”——京投发展·臻御府、中铁诺德·春风合院、中铁·诺德逸府之后，板块周边已3年未有新房入市。东侧约4公里同环线的西红门板块新房如橡树湾、御璟星城销售指导价在6.6万/㎡，但毕竟属大兴区，价格上还是略低一档。另外，存量二手房也较少，且大多数房龄超过10年。此次供地将填补区域新房空白。

配套方面，该地块距离南五环直线大约600米，距离地铁4号线西红门站直线距离约2公里。周边有丰科园万达广场、北京荟聚、山姆会员店等生活配套。

根据出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格34.615亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

文章来源:乐居买房