以产品力谱写发展新篇 | 2023上半年浙江&杭州产品力榜单发布

由克而瑞浙江区域连续开展三年的浙江&杭州「产品力测评」研究工作和系列成果，已经成为房地产行业产品进阶和产品创新的重要风向标。

2023半年度「产品力测评」延续了行业及市场的高关注度，自启动以来共吸引35家房企、98个项目参评。经过前期严谨的综合数据筛选、产品力模型测评和实地产品调研，测评成果终于出炉！

克而瑞浙江区域今日发布《2023上半年浙江及杭州产品力排行榜》，涵盖「2023上半年浙江十大高端项目」、「2023上半年浙江十大品质项目」、「2023上半年杭州十大高端项目」、「2023上半年杭州十大品质项目」四大子榜单。

希望通过客观遴选和全面解读优秀项目，呈现品质房企在分化式复苏的行业趋势下，对于产品迭代方向和革新策略的深度思考，为更多企业提供高质量发展的路径参考。

榜单发布·浙江

榜单发布·杭州

榜单解读

住宅产品发展趋势

当分化式复苏成为房地产发展的主旋律，行业驱动力全面回归产品本源。在此背景下，唯有直击需求痛点的好产品，才能实现更快去化和更高溢价；唯有坚持打磨好产品的企业，才能先行复苏，开启发展新篇。
纵观这些品质房企的优秀产品，我们发现，精细化、开放化、体系化、交互化等，已经成为客户视角下需求升级的新要求和行业视角下产品进阶的新趋势。
“精细化”主要针对立面造型而言，是指采用玻璃、铝板、金属线条等多种立面型材，运用斜切、弧形、曲面、顶冠等特色设计和复杂工艺，突出细节打磨和创新，丰富立面层次，迭代立面美学。
“开放化”主要针对户型优化而言，是指从多元的家庭结构出发，从实际的生活场景入手，通过LDK/LDKB一体化、无梁化等设计手法，对空间边界进行模糊化处理，创造更多开放式多功能空间，满足不同家庭的差异化需求。
“体系化”主要针对室内精装而言，是指秉持“以人为本”的理念，对室内精装进行整体考量和前瞻安排，包括选材用料、厨卫家电、全屋收纳等，建立一整套完善的精装体系，使室内空间兼具功能性和美观性。
“交互化”主要针对公区规划而言，是指以“升级交互体验”为初衷，景观方面，注重景观与公区的融合性设计，加强人与自然的交互；配套方面，增加下沉式庭院、多功能会所等公区配套，打造更多邻里交互空间。

典型项目产品力分析 

（项目点评不分先后，以浙江高端、杭州高端、浙江品质、杭州品质为序，依次选取典型产品进行分析。）

► 月赋杭承府

月赋杭承府位处杭州市萧山区钱江世纪城板块，是中天、钱江、海威、大家四家实力房企携手在奥体核心打造的高端改善项目，作为杭州顶豪代表作，入围浙江&杭州十大高端项目。

上月，杭承府一次性推出全部220套房源，总价千万级，受到杭州高端客群追捧，实现一把出清，中签率低至8.2%。

显著的区位优势，是项目脱颖而出的第一步。杭承府择址奥体核心区，乘势钱江世纪城和亚运村双重规划利好，周边集聚杭州SPK、奥体中心、国博等城市级配套；距离地铁2号线、6号线钱江世纪城站直线约800米，一站直达钱江新城；板块价值和交通优势突出。

除了区位优势突出，杭承府围绕高端客群的审美偏好和生活方式打磨产品亮点，成为其打开顶豪市场的关键。

项目由大家房产操刀产品设计，力邀LINE+设计团队，汲取工业设计中的“全景”理念，对建筑、景观、空间等进行一体化设计，重点在立面造型、园林景观等方面进行优化创新。

立面造型方面，采用超平设计风格，以大面积玻璃和铝板为主材，运用抽屉式设计和超窄边框设计，达到“全景屏”视觉效果，搭配建筑主体的双层香槟金色铝板和顶部的香槟金色挑檐，营造兼具现代感和价值感的高颜值立面。

园林景观方面，借鉴“杭庄园林”的营造制式，以景观廊架为园林设计的主脉络，结合漫步动线设置“名园十二景”，营造曲径通幽的杭庄韵味；同时利用地势的起伏，通过堆坡造景、叠山理水等设计手法，创造“引西湖入院”的山水诗意。

► 望斓翠印府

望斓翠印府位处杭州市上城区艮北板块，毗邻钱塘江，对望钱二，是招商携手北科建在艮北新城打造的纯改善产品，入围杭州十大高端项目。

望斓翠印府一经入市，就备受改善客群青睐，即使在杭州市场波动阶段，依然实现首开100%去化。

区位优势和成熟配套，是项目实现逆市热销的关键。望斓翠印府择址艮北新城，对望钱二，坐享板块发展红利。其一，轨道交通便捷，距地铁1号线七堡站约700米，距地铁9号线六堡站约1.2公里，两站至火车东站，三站达江河汇IFC。其二，商业配套集聚，步行约700米可达七堡花园城，更可享IFC、万象城、来福士、连堡丰城等大型城市配套。其三，景观资源丰富，项目毗邻钱塘江，近邻李宁体育园。

央国企的诚信和实力背书，是项目获得市场认可的基石。作为招商和北科建两家央国企在杭打造的第三个项目，望斓翠印府自拿地以来不到4个月，不仅落地了项目城市展厅，还打造出实景示范区和实景样板间，向客户展示出“所见即所得”的强大产品力。

产品打造上，望斓翠印府重点在归家礼序、户型功能、精装细节等方面做加法，实现产品力的精进迭代。

归家礼序上，设计高约5米大尺度门庭，列植两棵高约2.4米的造型罗汉松，打造“一重门进”；迎松入境后，与雕塑水景两相呼应，打造“二重门进”；通过空间的递进，使归家之路充满仪式感和审美感。

户型功能上，设置139㎡、168㎡两大改善户型，做到全两梯两户、全四开间朝南、全独立玄关，同时突出空间尺度和功能设计。以139㎡户型为例，在四开间朝南的基础上，采用广泛使用于豪宅户型中的独立玄关设计；约6.9米双联阳台做到约1.8米进深，市面上160㎡户型也少有这一尺度。

精装细节上，从实际生活出发，注重人性化设计，包括：入户设置酒店式门牌、子母门及独立玄关；室内厨房增设石膏板吊顶回型灯、柜体灯带、三联移门；客厅背景墙加以格栅、金属包边，强化造型感；地面通铺简一瓷砖，阳台门采用不固定设计等。

► 越秀·云麓悦映邸

越秀·云麓悦映邸位处杭州市临安区锦南板块，是越秀地产在临安打造的首个“无界系”产品，也是其在锦南新城的板块升级之作，入围杭州十大品质项目。

越秀·云麓悦映邸择址锦南新城核心地段，紧邻杭州亚运会临安主场馆——临安文体会展中心。作为亚运会直接利好区域，周边集聚交通、商业、教育、医疗等优质资源。以交通为例，项目距离地铁16号线九洲街站直线约500米，11站直达未来科技城。

国企越秀地产深耕临安13年，肩负城市共建和引领人居的双重责任，成功打造9个品质住宅项目，广受业内及市场认可，其中越秀悦映城获评“2022年度杭州十大交付力作品”。作为悦映城的升级之作，云麓悦映邸从提升居住体验、激活社区空间出发，在产品端进行前置设计与打造，于活力空间营造、配套完善、建筑规划、立面创新等方面，进行超越性探索和实践。

活力空间营造方面，越秀地产不断探索在社区空间中注入运营和服务，以激发社区活力。针对云麓悦映邸项目，越秀地产创新打造了集房产销售、书房、咖啡厅为一体的活力空间。一方面，以房地产运营商身份成功申报“杭州书房”，携手政府打造民生工程；另一方面，引入星巴克等专业运营团队，激活空间运营。在项目销售阶段，就完成公共化空间的创新落地，并引入专业化运营，为未来的多元化服务打下基础。

配套完善上，丰富园区全龄段互动型配套，包括有氧漫步道、草坪会客厅、萌宠乐园、全龄森林活力场等；大部分楼栋采用架空层设计，规划休闲会客、社区学堂、有氧健身、童趣天地等功能空间。

建筑规划上，立足容积率低至2.0的优势，整盘采用低密规划，在约7.69万方的总建面积上，排布9幢15F/17F小高层，同时充分拉伸楼幢间距，最大楼间距做到约66米，尽可能优化每一户的采光和通风。

立面创新上，建筑底部选择杭州高端项目广泛使用的干挂石材+铝板的材质组合，主体采用大面积玻璃与金属线条相结合的设计，配合米白+深灰的高级立面色调，呈现富有现代感和艺术感的新型立面。

文章来源:克而瑞