望小河云庄即将领证！杭州IFC收官！采荷板块上新！7月红盘潮来袭

6月新房供应潮落幕，市场表现却不如预期。文晖板块的嘉里馥源庭未触发社保，钱江世纪城的中海潮展云起没有拼至顶格社保，勾庄、钱二、艮北等板块中签率也有所上涨。

不过，进入7月的杭州还将有36盘，超4396套房源入市。其中包括万众期待的杭州IFC迎来收官；桥西的望小河云庄即将领证；总价超2000万、清一色365㎡，断供多年的采荷板块也将上新千万豪宅，仅43套……

01 杭州国际金融中心

项目地址：上城区运河东路和钱江路交叉口

开盘计划：预计7月加推11-R1-R4幢357套房源，户型面积174-342㎡

参考均价：精装69800元/㎡

点评：

杭州国际金融中心位于江河汇，隔江对望亚运村。项目将开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体，跨运河景观步行桥、巨型摩天轮均是地标性建筑，可以无缝衔接运河两岸的公共景观。

据悉，项目规划了7幢层高36-38F的超高层住宅楼，可售房源总计734户，户型建面约140-320㎡不等，即便是千万起步的总价，也挡不住富豪的脚步。

2023年3月，项目加推62套房源，共2798户家庭入围摇号，E类人才、无房、有房户均拼至顶格社保，中签率仅2.29%，限售五年。

本月，项目将收官加推最后的4幢住宅，相比二开房源供应量增加，户型选择范围更大，社保巨子们赶紧“冲”吧。

02 滨江揽潮华庭

项目地址：上城区碑亭路与新开河交叉口东南侧

开盘计划：预计7月一次性梭哈43套房源，户型365㎡

参考均价：精装60000元/㎡

滨江揽潮华庭是“改造约10万㎡，新建约56万㎡”荷花塘未来社区的重要一环，也是近10年无涉宅地入市的采荷板块又重新进入购房者视野的重要讯号。

据了解，项目仅规划1幢23层高层可售住宅，共计43套可售房源，户型建面更是清一色为365㎡，6房6卫设计，入手总价超2000万，豪宅感十足。

配套上，地块占据城市核心，距杭州市政府1.1公里，与钱江新城板块仅一路之隔，距离四季青意法服饰城仅约200米，同时距地铁7、9号线观音塘站约300米，属于纯正的地铁盘，一站市民中心、两站奥体、三站江河汇，交通便利。

03 德信望小河云庄

项目地址：拱墅区小河路168号

开盘计划：预计下周领证，一把梭哈137套房源，户型210-340㎡

参考均价：精装51440元/㎡

自金地大运河府售罄后，桥西板块已有近5年没有新房供应。本次望小河云庄的开盘将为板块购房者“解渴”。

作为主城区难得的低密住宅用地，项目容积率1.7且平均层高3.1米，共规划了6幢7层洋房及1幢11层的小高层，户型面积段规划为210-340㎡，精装限价51440元/㎡，总价在约850-1800万，定位高端改善。

此外，项目临近小河公园、京杭大运河博物馆、桥西历史街区、拱宸桥等城市核心配套，加上仅137套房源，预计又是“拼社保”的热门红盘。

据销售消息，项目最快下周领出预售证，一把梭哈137套房源，感兴趣的购房者可以准备好资金冲一把了。

04 建发云启之江

项目地址：地铁6号线枫桦西路站C1口 

开盘计划：预计7月底首开东南组团，户型建面约103-169㎡

参考均价：精装37500元/㎡

2022年第三批集中供地中，之江城投以121亿竞得该项目地块，随后今年4月通过产权转让方式，由建发接手合作开发。

项目作为浙江首批未来社区24个试点社区之一，内部规划住宅、写字楼、商业街、邻里中心、幼儿园以及九年一贯制的学校，业态十分丰富。

住宅上，项目共规划36幢，总户数多达3000多套，起步户型约103㎡，精装限价37500元/㎡，总价约380万元起，对刚需非常友好。

配套上，项目是地铁6号线枫桦西路站上盖TOD，南面与浙大一院之江院区、之江西投银泰城仅一路之隔，东面靠近蚂蚁集团地块，北面毗邻杭州文化新地标——之江文化中心，居住舒适度高。

05 缤印爱达城

项目地址：临平区崇文路与向阳路交汇处

开盘计划：预计首开7、8、10-12幢，共472套，户型面积106-125㎡

参考均价：精装23600元/㎡

点评：

作为一座超50万㎡的TOD综合体，项目自带总建筑面积约24万㎡的招商花园城（商业综合体），以及约2万㎡文体中心、约2万㎡整售写字楼集群，是涵盖住宅、商业、办公、文体、金街五大复合多元业态。

其中，住宅计容建筑面积近20万方，分两个区域打造，合计规划19幢，共1720户，新房限价23600元/㎡。

户型上，项目共规划106、112、125、148㎡四种，入手门槛在250万左右，性价比较高。

文章来源:乐居买房