86万㎡！厦门岛内一城中村启动动迁改造！规划有宅地

湖里又有城中村将改造，改造总建筑面积约86.63万平。

此外，根据规划公示，该改造片区规划有二类居住用地、商业地块等。具体来看：

PART 01

根据东进序曲消息，位于湖里区金山街道后坑社区中部地块完成100%签约。

后坑社区是作为国家级城市更新试点，位于仙岳路与云顶中路交叉口西侧，规划范围用地面积约102.84公顷，其中改造范围用地面积约41.55公顷，包括前社、 后社两个自然社及集鑫佳园B区、市政大厦地块。改造总建筑面积约86.63万平。

后坑社区城市更新，中部地块对标完整社区，计划将增设社区综合服务中心、中心公园及户外综合健身场地、幼儿园等公建设施，补齐民生短板。同时打造集社区综合服务中心、幼儿园、休闲商业酒店、众创办公空间等。

PART 02

也就在近日，市规划局公示关于湖里区06-09、06-10编制单元（后坑社区）控制性详细规划修改方案征询意见。修改范围位于仙岳路与云顶中路交叉口西南侧。

对照来看，此次公示修改范围就是上述提到的后坑社区城市更新改造范围。

修改内容主要提到：

1、整体保留局部更新:城中村近期整体保留，局部进行更新改造。

2、原规划金盛路以北行政办公用地商业服务业设施用地调整为二类居住用地。

3、原规划独立占地的社区服务中心(含社区服务站老年人日间照料中心等设施)及幼儿园调整为商业地块配建。

也就是说，未来该片区不会整村大拆，只是进行局部改造，增设酒店等，补齐民生短板。

不过，值得注意得是，该片区有地块调整为二类居住用地，不排除未来有出让可能。

根据地图来看，该幅二类居住用地位于市政大厦西侧与南侧。

位置示意，仅供参考

PART 03

除此之外，围绕在湖边水库周边还有三大片区值得关注：

一是，湖边水库上下湖地块。

昨日，《湖边水库商住组团地块综合开发城市设计咨询》方案征集中标结果公告，联发中标。

从公告设计任务书中获悉，该组团规划有住宅1700套、配套滨水商业9.1万方、18班幼儿园、体育馆(E37地块)、公交枢纽站(E36地块)。目前，该组团中得宅地已经列入2023厦门供地计划。

二是，规划中的五缘体育公园+招商西潘地块。

五缘体育公园位于五缘湾+湖边水库两大生态廊道的交汇处，总用地面积60.4公顷，将是厦门市唯一承办大型国际网球赛事的体育用地。建成后也连接五缘湾、湖边水库两大片区。

另外，据网传，位于体育公园周边的招商项目（前身地块2023P06），将规划78-88-98-122㎡产品，总价500起。岛内新盘门槛或将降低到500-600万+区间。

三是，蔡塘将组团开展成片开发规划。

湖里东部旧村改造涉及的七大片区，目前各大片区相继（计划）出让不少宅地。

而蔡塘片区拆迁，涉及忠仑社、古地石社、蔡塘社，除了古地石出让了3幅宅地，蔡塘、忠伦均还未有宅地现身。

近期一份答复函提到：推动蔡塘片区组团开展成片开发规划咨询工作、加快蔡塘片区城市设计工作，待方案确定后，推动控规转化工作。

这意味着，蔡塘片区或将启动规划，成片开发。结合此前蔡塘片区旧村整村改造项目图来看，蔡塘拆迁范围大，具体规划具有很大的想象空间。

接下来，随着湖边水库周边各片区规划/改造启动，将提升周边整体形象，也能更好形成联动发展，从而提升各片区价值。一起期待吧！

文：厦门乐居(部分来源：东进序曲、厦门市规划局、湖里区政府、江头街道等)

文章来源:乐居买房