2023年上半年大连新房市场行情综述|筑底徘徊

在经历2020年的信贷收紧，2021年的房企暴雷，2022年的市场筑底，2023年应是行业发展模式重塑的关键期。2023年半场过后，大连楼市表现如何？

第一部分 市场篇：

据大连新峰&房谱科技数据，2023年上半年大连七区新建商品房供应44.7万㎡，成交151.7万㎡，同比去年同期分别下降70.1%、16.8%；月均成交25.3万㎡，同比去年下降16.8%；均价13735元/㎡，同比去年下降6.2%。

上半年大连商品房市场先扬后抑，一季度市场回暖，积压的需求集中释放，一度出现“小阳春”行情。但随着需求基本释放完毕，二季度，购房者置业意愿下降。为了房地产市场平稳健康发展，短期政府补贴、公积金新政、利率下调等多轮组合拳入场，市场效果尚不明显。在此背景下，房企为了快速回笼资金，加大促销力度，再次出现集中以价换量也就不足为奇。但由于之前暴雷频发，品牌力、产品力、交付力依然是目前房企最有利的竞争武器。

第二部分 区域篇：

区域销售排行上，据大连新峰&房谱科技数据，2023年上半年金普新区一枝独秀，甘井子区位居第二，分别销售52.03万㎡和38.64万㎡。与2022年同期相比，金普新区销售下降明显，热点板块销售乏力是主因，另外甘井子区存在供需矛盾，热点板块缺乏新增供应影响其销售。中山区成交29.66万㎡，仅下降2.34万㎡，土拍和新项目入市，给中山区带入活力，同时公寓市场热度不减，撑起中山区商品房销售的基础。

板块销售前五名分别为东港、科技城、高新中心、开发区小窑湾、金州北九里，分别销售23.93万㎡、12.71万㎡、11.56万㎡、11.32万㎡、10.42万㎡。与去年同相比，高新中心板块进入前五，体育新城板块因供销矛盾突出且降价明显导致其跌出前五，位居第六。

第三部分 成交篇：

7月6日，克而瑞发布2023年上半年大连房企销售（全口径）榜单及项目销售榜单。

数据显示，大连胜宝上半年销售金额领跑，销售金额为13.38亿元，中海、华润置地分列2、3位，成交金额分别为12.40亿元、10.38亿元，上班前十的还有保利发展、大连中合置业、金地、大华、万科、万达、大连澳南等。

项目销售上，波菲蓝岛以成交13.38亿元、销售7.32万㎡的成绩领跑项目销售金额排行榜、销售面积排行榜，大连南海壹号位居双榜次席，成交金额为8.10亿元、销售面积为7.28万㎡。大连锦绣华城、华润置地瑞府、中海叁号院|广贤分列销售金额排行榜前五，华润置地未来之城、恒大雅苑、大连保利城上榜销售面积排行榜前五。

第四部分 土地篇：

土地市场方面，上半年虽有居住用地成交，但整体市场仍然偏冷，中止挂牌、中止拍卖情况仍然高发，成交土地均以底价摘牌，虽上半年挂牌土地板块偏优，所拍土地的规划条件有所优化，但二级市场销售表现仍未能达到预期营销目标，故导致多数房企仍选择暂时观望，尤其是民企几乎“全军覆没”。

文章来源:乐居买房