六批次超7成项目已开认购 仅4盘有望触发积分 其余项目认购率不足100%

本周（7月10日-7月16日）共计7盘开启认购，其中经纬的两个项目来自于五批次，剩余5盘均为六批次项目，来自浦东三林的中企云萃森林认购已经结束，但认购率未能过百，表现平平，与前期一样并未触发积分。普陀桃浦的宝华紫薇花园认购两天时间，认购率约达69%。此外，虹口的虹盛里、金山的世纪金源梧桐印象，以及嘉定主城的星尚观澜世嘉认购还未结束。截止目前，六批次26盘中有19个项目已经开启认购，但呈现出明显的冷热分化局面。

六批次或将有且仅有4盘触发积分 约7成项目认购不过百

六批次中不少项目已经认购结束，从认购情况来看，有盘热度不减，也有不少区域的项目明显遇冷。

中心城区的3盘——普陀武宁的招商苏河玺、杨浦东外滩的保利越秀和樾天汇、西藏北路的华发静安华府表现优异，热度不凡，认购率均远超300%。还有大虹桥的国贸虹桥璟上，纯新项目入市表现不俗，认购率约达233%。六批次中或将只有这4个项目能够触发积分，除此之外，剩余的约7成项目认购率甚至不足100%。

招商苏河玺有望成为六批次中积分最高的项目，项目一期入市积分72.84分，二期加推144套收官房源，引来了550+组客户，最终认购率高达382%，积分预计保持在70分左右。

保利越秀和樾天汇前期入市就极具热度，上演千人摇，最终入围分达54.76分，开盘火速售罄。此次二期来袭房源数量有所减少，认购率达到了354%，同时积分有望上涨约60分左右。

华发静安华府以及国贸虹桥璟上项目均为区域内的纯新盘，区位优越，轨交优势突出，触发积分大约都在50分左右。

除了这4盘之外，其他7成项目认购率甚至未达100%。与五批次相比，市场持续下行。尽管五批次中心城区的改善项目以及10万+的高端楼盘集体缺席，最终仅2盘触发积分，但依旧约有半数项目认购率过百。六批次虽然迎来了中心城区以及10万+项目的回归，但也只是这几个项目颇具热度，其余楼盘表现较为冷淡。

7批次或于月底入市 徐汇静安张江等热门区域将迎全新供应

徐汇华泾的雍汇庭即将迎来2期房源，一期推出的均是101㎡的3房产品，开盘即售罄，二期除了经典的101㎡户型之外，还有少量152㎡的大3房改善型产品，或将持续“日光”。

徐汇康健同样有全新盘等待入市——汇樾庭，将推户型建面约70-220㎡的2-4房产品，联动价10.2万/㎡。项目直线距离1/3/15号线上海南站约650m，与12/15号线桂林公园站直线距离约850m，轨交优势明显，全维配套醇熟，区域内教育资源众多，同时总价700万级即可入住徐汇内中环，价格极具吸引力。

大宁的静安天悦还有四期房源等待加推，户型建面均是107㎡的3房，联动价10.5万/㎡，总价千万级。项目距离1号线上海马戏城站直线距离约500米，周边2公里范围内约有150万平核心商圈，协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、大宁久光百货，静安大融城等繁华商业环伺。静安天悦紧邻的大宁金茂府目前二手房挂牌价已达16万+/㎡，相比之下倒挂达惊人。

断供许久的张江也迎来纯新项目入市——中建御华园，项目位于张江核心位置，站位高能，直线距离地铁2号线广兰路站仅约500米，距离在建中的21号线更近仅300米左右。项目一次性推出248套户型建面约99㎡的3房以及200-280㎡的联排产品，指导价8.3万/㎡，与周边二手房相比存在十分明显的倒挂，大概率是个高分盘。

文章来源:乐居买房