成都万华再次拿地，或将在长江新区打造“世界人文水镇”

原计划于7月19日出让3宗地块：P(2023)046号、P(2023)047号、P(2023)048号，其中网上拍卖的两宗地均未能按原计划出让，P(2023)047号地块揭牌时间延至8月1日，P(2023)048号终止出让。

另外，现场拍卖的P(2023)046号地块顺利出让，由成都万华以30585万元总价，折合楼面价7202.74元/平米，溢价率0%。

该地块位于江岸区江北快速路以北、规划道路以西，谌家矶大道两侧（朱家河二期），土地面积40098平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积42463平方米，住宅出让年限70年，将于现场拍卖，竞买保证金6117万元，起始价30585万元，出让最高价35172万元，起始楼面价7202.74元/平，最高楼面价8282.98元/平。

7月1日，武汉长江新区P(2023)046地块详情公布，项目分三个地块，A-1、A-2 地块位于家矶大道北侧，规划道路西侧；B 地块位于堪家矶大道南侧，江北快速路北侧。

其中A-1地块控制地标建筑一处总户数不超过300户，据此推算住宅户均面积约140㎡；A-2、B地块内控制控制不少于21636平方米的公园绿地。

P(2023)046地块

地块要求：

1、竞买人承诺将规划水体按照中华人民共和国《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类以上水质标准进行设计和治理，并打造具备水上运动特色的体育旅游项目。

2、项目范围内公园绿地及水体由项目竞得人进行建设，投资预估值不低于1700万元，建成后无偿移交长江新区管委会指定的有关部门，并无偿对公众开放。同时，由武汉长江新区管委会委托竞得人进行后续维护管理。

3、A-1地块为居住用地，总户数不超过300户，建筑高度不超过180米，控制地标建筑一处，建筑高度不低于150米；

4、A-2地块、B地块为公园绿地，控制不少于21636平方米的公园绿地；

5、单栋阳台建筑面积之和不超过套内建筑面积之和的12%，阳台平均进深不大于2.4米，且不得封闭(有公建化立面要求的区域除外)；

6、A-1地块东侧约543平方米(以实测为准)零星用地可作为扩大用地，统一规划建设。

本次出让的P（2023）046地块，地块出让条件中提到要求开发商打造具备水上运动特色的体育旅游项目。

据了解，2023年1月，武汉市自然资源和规划局发布10大亮点规划，武汉长江新区相关规划图首次对外公布。根据该规划，长江新区起步区谌家矶片将打造世界人文水镇。

而2022年12月27日，成都万华投资集团以33.2亿元竞得朱家河一期地块，即长江新区P(2022)144地块，由成功打造了麓湖生态城的成都万华投资集团开发，之前媒体透露的信息就是打通朱家河水系，打造特色水乡小镇，由此可见，长江新区谌家矶片打造“世界人文水镇”的规划已经逐步落地实施。

P(2022)144地块

该地块位于长江新城起步区谌家矶板块，靠近地铁21号线朱家河站，附近有湖北大学知行学院，江岸区谌家矶小学，武汉市育才实验学校等。目前板块内在售的仅有湖北交投长江国际绿创中心，毛坯均价约16000元/平。

文章来源:乐居买房