望小河云庄PK杭州IFC！市北断供1年上新！8月杭州超6500套房源将入市

7月的杭州新房市场稍显冷清，原计划入市的杭州IFC、望小河云庄等热门红盘均被“鸽”，四季青独栋豪宅揽潮华庭开盘无需拼社保，运河新城板块的滨运锦上湾三开中签率也呈上涨趋势……

不过，即将来临的8月或将掀起摇号热潮。据乐居不完全统计，杭州8月预计63盘入市，房源量超6500套。除了推迟开盘的杭州IFC和望小河云庄将与购房者见面，还有翡云润府、紫映云来府、运晓花映里、翠宸里等熟悉的面孔。

此外，华丰板块的枫宜晓庐将在8月迎来首开，主城区+低密的配置，加上入手门槛仅350万，性价比颇高。浦沿本次将上新2个项目，地理位置相近，配套相似，价格相差1800元/㎡。断供近1年的市北也将迎来新项目入市，是否会延续板块此前热度？拭目以待。

01 杭州国际金融中心

项目地址：上城区运河东路和钱江路交叉口

开盘计划：预计8月加推11-R1-R4幢357套房源，户型面积174-342㎡

参考均价：精装69800元/㎡

点评：

杭州国际金融中心位于江河汇，隔江对望亚运村。项目将开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体，跨运河景观步行桥、巨型摩天轮均是地标性建筑，可以无缝衔接运河两岸的公共景观。

据悉，项目规划了7幢层高36-38F的超高层住宅楼，可售房源总计734户，户型建面约140-320㎡不等，即便是千万起步的总价，也挡不住富豪的脚步。2023年3月，项目加推62套房源，共2798户家庭入围摇号，E类人才、无房、有房户均拼至顶格社保，中签率仅2.29%，限售五年。

8月，项目将收官加推最后的4幢住宅，相比二开房源供应量增加，户型选择范围更大，社保巨子们赶紧“冲”吧。

02 德信望小河云庄

项目地址：拱墅区小河路168号

开盘计划：预计一把梭哈137套房源，户型210-340㎡

参考均价：精装51440元/㎡

点评：自金地大运河府售罄后，桥西板块已有近5年没有新房供应。本次望小河云庄的开盘将为板块购房者“解渴”。

作为主城区难得的低密住宅用地，项目容积率1.7且平均层高3.1米，共规划了6幢7层洋房及1幢11层的小高层，户型面积段规划为210-340㎡，精装限价51440元/㎡，总价在约850-1800万，定位高端改善。

此外，项目临近小河公园、京杭大运河博物馆、桥西历史街区、拱宸桥等城市核心配套，加上仅137套房源，预计又是“拼社保”的热门红盘。

据销售消息，项目大概率和杭州IFC“撞车”登记，但竞争难度不会低。

03 交控万科·枫宜晓庐

项目地址：拱墅区东新路与石桥路交叉口

开盘计划：预计8月首开，户型102-139㎡

参考价格：精装34690元/㎡

点评：

项目共规划了10栋9-10F小高层，容积率只有1.7，是主城难得的低密住宅。起步户型102㎡，加上3万+的限价，入手门槛在350万左右，性价比高。

配套上，项目拥有主城区优势，居住氛围浓厚，距离地铁3号线汽轮广场站约300米，一站换乘地铁4号线，可直达钱江新城、杭州东站等，右侧更是距离秋石高架仅百米，自驾出行也很便利，但噪音粉尘的干扰不可避免。

此外，地块周边有景成实验学校、求知小学、明珠实验学校等优质教育资源，地块南侧也拟规划校园项目。地块距离杭州亚运电竞中心也仅900米，后续发展还是很值得期待的。

04 建发云启之江

项目地址：地铁6号线枫桦西路站C1口 

开盘计划：预计8月首开东南组团，户型建面约103-169㎡

参考均价：精装37500元/㎡

点评：

2022年第三批集中供地中，之江城投以121亿竞得该项目地块，随后今年4月通过产权转让方式，由建发接手合作开发。

项目作为浙江首批未来社区24个试点社区之一，内部规划住宅、写字楼、商业街、邻里中心、幼儿园以及九年一贯制的学校，业态十分丰富。

住宅上，项目共规划36幢，总户数多达3000多套，起步户型约103㎡，精装限价37500元/㎡，总价约380万元起，对刚需非常友好。

配套上，项目是地铁6号线枫桦西路站上盖TOD，南面与浙大一院之江院区、之江西投银泰城仅一路之隔，东面靠近蚂蚁集团地块，北面毗邻杭州文化新地标——之江文化中心，居住舒适度高。

05 伟星·咏滨名邸

项目地址：滨江区新浦路与规划生地街交叉口

开盘计划：预计8月首开2、6、12号楼共110套，户型洋房115-172㎡

参考价格：精装41800元/㎡

点评：

浦沿板块是滨江区新房供应的主力，目前共有五盘可售，分别是伟星·咏滨名邸、江映云邸、碧桂园浦沿项目、东莞景天浦沿项目以及世茂·栖塘誉湾。

其中，咏滨名邸将最先入市，预计8月首开2、6、12号楼，共110套。项目容积率最低，仅1.7，因此规划为7-10层的洋房、小高层社区，起步户型115㎡，居住舒适度高。

配套上，项目距离钱塘江比其他项目更近，约1公里，南面一路之隔即为浦沿幼儿园，离浦沿小学直线距离则大约200米左右，直线1公里范围内有两个地铁站，分别是4号线的杨家墩站和浦沿站，出行非常便利。

由于大面积的拆迁，目前项目周边空地较多，不过随着新项目的陆续交付，未来城市界面或将有所提升。

06 樾章璟琇名邸

项目地址：萧山区市心北路与建设四路交汇处

开盘计划：预计8月首开2、4、6号楼共106套，户型139-168㎡

参考价格：精装39500元/㎡

点评：

自去年8月绿城咏桂里售罄后，断供近1年的市北板块终于将迎来新盘入市。

樾章璟琇名邸规划10幢高层住宅，含4幢17F、2幢22F和4幢24F，配建的18班幼儿园位于项目东南角。8月预计首开2、4、6号楼，共106套，户型139-168㎡，总价在550-750万元左右。

该项目与钱江世纪城仅一河之隔，拥有较大的板块价差红利，且周边界面也非常干净，距离建设三路站、振宁路站约700米，双地铁优势明显，适合自住。

07 招商爱达1872

项目地址：临平区崇文路与向阳路交汇处

开盘计划：预计8月首开7、8、11号楼共280套，户型106-125㎡

参考均价：精装23600元/㎡

点评：

作为一座超50万㎡的TOD综合体，项目自带总建筑面积约24万㎡的招商花园城（商业综合体），以及约2万㎡文体中心、约2万㎡整售写字楼集群，是涵盖住宅、商业、办公、文体、金街五大复合多元业态。

其中，住宅计容建筑面积近20万方，分两个区域打造，合计规划19幢，共1720户，新房限价23600元/㎡。

户型上，项目共规划106、112、125、148㎡四种，入手门槛在250万左右，性价比较高。

文章来源:乐居买房