新面孔！北京土拍添新客 22房企争大兴宅地

本文首发于乐居在北京

北京待拍地块进入余量倒计时。除即将开拍的两宗大兴地块外，仅剩通州永顺镇地块、延庆南辛堡等村棚改地块在途（8月9日竞拍），且拍且珍惜~

8月2日，大兴两宗地块报名结束。

大兴三合庄6018等地块意向拿地房企共16家；另有6家房企报名大兴新城DX00-0101-053等地块。

△报名房企名单

随着地块受关注度提升，又现生面孔进京拿地。

除了我们逐渐熟悉的太原萃丰外，还有一家外地进京房企：湖州中石房地产开发有限公司，成立于2001年6月，为宇诚集团旗下子公司。

宇诚集团1993年投入房地产开发，注册地为浙江湖州市德清县，其房地产项目主要集中在湖州市。

不出意外，明天又将上演实力与运气大比拼。

5年 黄村房价涨了5200元

提到大兴黄村，不得不提招商雍合府、金地旭辉江山风华，均价5.58万元/㎡，从限竞房时代就开始在此耕耘播种。如今两个项目已迎来入住。

5年后，大兴·星光城率先入市，去化过半，置业需求不言而喻。今年，区域再次迎来纯商品房供应——大兴三合庄6018等地块，期房指导价5.9万/㎡，现房6.1万/㎡。5年时间，售价每平涨了5200元。

看位置，三合庄地块所处的黄村板块配套丰富，学校、公园、购物中心一应俱全，距离地铁4号线清源路站约1.3公里，也是步行或骑行可到的距离。若按照2月中旬土地推介会信息，地块周边规划的教育、医疗、体育等配套设施将同步实施，并在居民入住前完成建设，区域发展不断向好。

规划示意仅供参考，具体配套以官方发公布为准

地块土地面积约6.5万㎡，建筑规模约12.46万㎡，3宗住宅用地+1宗托幼用地，妥妥的大体量住区，或将覆盖多重居住需求。

再者，彼时大兴·星光城底价拿地时楼面价约3.21万/㎡。现在再看三合庄地块，若竞到上限38.18亿，剔除配建后楼面价约在3.15万/㎡，还要略低一些，加上接近3万的缝差，这笔账还是可以算上一算的。

因此，1、建工 2、太原萃丰 3、华润 4、中铁建 5、天恒正同 6、首开 7、兴创 8、中海 9、金隅 10、绿城 11、保利 12、湖州中石 13、京能 14、城建 15、中建信和（五局） 16、建发都有意入局争夺一番。且阵容与在大兴各板块拿地的开发企业高度重合，区域深耕驾轻就熟。

6房企争大兴新城地块

而大兴新城DX00-0101-053、055地块最终有中建壹品、中海、城建、兴创、保利、建发6家报名。

地块土地面积约4.6万㎡，建筑规模约9.19万㎡，容积率2.0、控高45米，未来社区或以小高层为主。不过地块形状扁平，不利于户型排布。

另外，地块周边二手房楼龄集中在2000年前后，挂牌均价在3万-4万/㎡之间，结合区域市场情况，未来产品定位或以刚需刚改为主，但期房5.9万/㎡，现房6.1万/㎡的指导价是否能支撑尚未可知，比较考验开发商实力。

目前中海新城仅剩石景山衙门口的中海学府里刚刚亮相，尚待入市。

中建壹品在京打造的商品房项目中，学府公馆早早清盘，壹品兴创·御璟星城网签也已达到6成，也同样面临存量告急的问题。

兴创、城建、保利也都是在大兴有过作品的企业，期待竞价现场。

地块信息

大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026、6022地块（点击查看实探视频）

地块性质：R2二类居住用地、A334托幼用地

建筑规模：124634.932㎡（3360㎡幼儿园）

容积率/限高：2.0/45米

起始价：33.2亿元

地价上限：38.18亿元

起始住宅楼面价：2.74万元/㎡

销售指导价：5.9万元/㎡（现房6.1）±8%

竞拍规则：地价-现房（2.5万）-摇号（交高标）

大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：91908.44㎡

容积率/限高：2.0/45米

起始价：25亿元

地价上限：28.75亿元

起始住宅楼面价：2.72万元/㎡

销售指导价：5.9万元/㎡（现房6.1）±8%

竞拍规则：地价-现房（1.8万）-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

文章来源:乐居买房