10宗地3宗熔断 仅天府新区热度不减

8月，是成都土拍高峰期。供地47宗，其中中心城区45宗地。

今天，中心城区土地8月首拍。高新新川板块、天新麓湖板块、双流怡心湖、龙泉大面等区域宗地纷纷入市。拍卖前一天，东安湖42亩地块，龙潭寺59亩地块宣告终止出让。

上午两场土拍超40家企业参拍，下午场共32家企业参与。

10宗参拍宗地，天府新区三宗地皆触发熔断抽签，麓湖板块76亩宗地36家企业抽签，最终中铁建竞得；麓山板块66亩宗地28家企业参与抽签，最终中交竞得；麓山板块67亩宗地熔断后也有6家企业抽签角逐，最终赢家厦门建发。

其他宗地均低溢价或底价成交。

这些宗地现场拍卖情况如何？先为大家做个快速梳理。

高新区新川板块的66亩纯住宅用地，为人才公寓用地。起拍楼面价15910元/㎡，土地最高限价18110元/㎡，最终高投底价竞得。该地块住宅清水限售价30000元/㎡。

天府新区本次3宗地拍卖，总计208亩，分别位于麓湖和麓山板块。

天府新区麓湖板块的76亩住兼商用地，起拍楼面价15000元/㎡（目前天府新区最高），土地最高限价17100元/㎡，多轮拍卖熔断后，36家企业参与抽签，最终中铁建竞得，成交楼面价17200元/㎡。该地块住宅清水限售价32000元/㎡，是天府新区第二高。

天府新区麓山板块的67亩纯住宅用地，起拍楼面价11300元/㎡，土地最高限价12800元/㎡，熔断后6家企业参与抽签，最终厦门建发竞得，成交楼面价12900元/㎡。该地块住宅清水限售价25600元/㎡。

天府新区麓山板块的66亩纯住宅用地，起拍楼面价11000元/㎡，土地最高限价12500元/㎡，触发熔断后28家企业参与抽签，最终中交竞得，成交楼面价12600元/㎡。该地块住宅清水限售价27000元/㎡。

双流区本次3宗地拍卖，总计269亩。

双流区怡心湖板块的84亩住兼商用地，起拍楼面价12900元/㎡，土地最高限价14700元/㎡，最终空港兴城竞得，成交楼面价13000元/㎡，溢价率0.78%。该地块住宅清水限售价30500元/㎡。

双流区怡心湖板块的87亩住兼商用地，起拍楼面价12000元/㎡，土地最高限价13700元/㎡，最终由嘉禾兴竞得，成交楼面价12500元/㎡，溢价率4.17%。该地块住宅清水限售价28500元/㎡。

双流区黄甲街道的98亩纯住宅用地，为人才公寓用地。起拍楼面价7400元/㎡，土地最高限价8450元/㎡，最终由空港科创底价竞得。该地块住宅清水限售价20000元/㎡。

龙泉驿本次3宗地拍卖，总计150亩。分别位于行政学院板块、东安新城以及龙泉城区。

龙泉东安新城的42亩住兼商用地，终止出让。

龙泉城区的45亩纯住宅用地，起拍楼面价5600元/㎡，土地最高限价6350元/㎡，最终成都城投底价竞得。该地块住宅清水限售价18500元/㎡。

龙泉行政学院板块的63亩纯住宅用地，起拍楼面价12600元/㎡，土地最高限价14300元/㎡，最终人居底价竞得。该地块住宅清水限售价28000元/㎡。

成华区龙潭寺的59亩纯住宅用地，终止出让。

温江涌泉+柳城街道的64亩纯住宅用地，起拍楼面价7500元/㎡，土地最高限价8550元/㎡，最终鱼凫底价竞得。该地块住宅清水限售价22000元/㎡。

01

天府新区三宗地

上午拍卖的是天新麓山板块的67亩宗地和麓湖板块的76亩宗地。

麓山67亩宗地距离地铁6号线沈阳路站约1公里，东向约250米处为蓉遵高速。宗地所在区域为小学D区、中学B区，距离最近的对口学校四川天府新区第三中学及其小学部，约300米。北侧还有在建幼儿园。

宗地周边项目众多，合能枫丹铂麓、佳兆业麓山壹号、龙湖九里熙上、融城启元、绿城桂语麓境、盛世锦都等等。不过除了麓府大院的中式叠院，目前仅有天府产城融城启元、龙湖操盘的44亩地块两个项目还有房源。

今年4月成交的44亩地块，被诚一投资以楼面地价12600元/㎡抽签竞得，最高清水限售价为25000元/㎡，由龙湖操盘。本次拍卖宗地高清水限售价为25600元/㎡。

麓湖板块76亩宗地，15000元/㎡的起始楼面价为目前天府新区最高，住宅清水限售价32000元/㎡为目前天府新区的第二位。天府新区的清水限价天花板为34000元/㎡正兴街道143亩纯住宅块，该地块6月13日由华发竞得，楼面价16700元/㎡。

宗地被青岛路一分为二，北地块为28亩的纯住宅地块，容积率1.5，附近为万科公园传奇；南地块47亩，容积率2.0，需兼容3%-5%的商业，附近为建发观唐映月，宗地西侧为中海观园。宗地所在区域为小学C区、中学C区，距离对口学校最近的是1-1.5公里左右的四川天府新区元音小学及中学。

下午拍卖的是麓山板块的66亩宗地。

宗地距离地铁6号线蒲草塘站约1公里，对口天府新区小学D区、中学B区。

该宗地北侧是2022年10月26日龙湖竞得的103亩纯住宅地块，即热销项目龙湖天府云河颂，今年首次入市后该项目共取证7次，推售719套房源，住宅清水限价为26500元/㎡，预售均价约29359元/㎡。去年该区域成交的另一宗地是中海麓之山项目，成交楼面价14700元/㎡，清水限价26000元/㎡。本次出让宗地住宅清水限价为27000元/㎡。

02

双流区三宗地

双流区本次拍卖的三宗地，两宗位于怡心街道，不过都在怡心湖“7”字型外侧，另一宗黄甲街道的宗地为人才公寓用地。

7月19日怡心街道43、46亩两宗连襟地都被越秀斩获，成交楼面价分别是12700元/㎡和13100元/㎡。两宗地的住宅清水限价均为29500元/㎡。当天另一宗51亩地由空港置业竞得，成交楼面价12000元/㎡。该地块住宅清水限价29000元/㎡。3宗地全部位于怡心湖板块“7”字区域A区。→延伸阅读：11宗地76亿！成都中心城区下半年首拍揽金

本次怡心街道的两宗地，与怡心湖一街之隔，跨过牧华路就是怡心湖核心区。本次的84亩宗地紧邻4月建发竞得的59亩地，建发地块是近郊首宗住宅限价进入3w的地块，本次宗地住宅清水限价30500元/㎡，比建发地块还高了500，成为了区域新的天花板。同时宗地起拍楼面地价12900元/㎡，也是目前区域的新高。

该宗地优势明显，紧邻5号线南湖立交站，交通便捷。另一87亩宗地虽距离南湖立交站有2公里，但宗地紧邻在建的19号线二期牧华路，未来出行也很方便。同时，87亩宗地北侧就是棠湖中学怡心实验学校，宗地附近就是金地悦澜道与绿城诚园。宗地起始楼面价12000元/㎡，住宅最高清水限价28500元/㎡。

03

龙泉驿三宗地

龙泉东安板块42亩宗地，与东安湖公园距离约800米，到地铁2号线龙平路站到距离同样也差不多800米，宗地周边1公里内还有龙湖东安天街、吾悦广场等商业配套，同时宗地一街之隔就是成都经开区实验小学和中学。宗地所在区域为东安板块等CAZ商务活力区。目前板块聚集了龙湖、新希望、华润、保利、华侨城、深业控股等等等品牌房企入驻。

大运会圆满举办后，区域内的配套相当成熟，1600亩的东安湖域、超百万平米的绿地、图书馆、艺术中心、剧院、学校、邻里中心等等一应俱全。

该宗地的起拍楼面地价8500元/㎡，清水限售价22000元/㎡。曾在2022年10月27日，今天再次拍卖，土地最高限价从9600元/㎡上调为了9700元/㎡。

但在8月9日，成都市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权终止出让的公告，该宗地终止出让。

下午场是龙泉城区的45亩宗地和大面板块的63亩宗地。龙泉城区宗地因临近龙泉中心，各项配套较为成熟，这也是龙泉街道今年上市的第三宗地。大面板块的63亩宗地距离地铁2号线行政学院站约1公里，靠近行政学院TOD、万科高线公园和龙湖驿都天街，生活配套比较完善。

12宗拍卖地块详情：

宗地位置：双流区怡心街道高峰社区一组

用地性质：住兼商

面积：55792.61平方米合83.6889亩

容积率：2.0

起拍楼面价：12900元/㎡

土地限价：14700元/㎡

清水限价：30500元/㎡

宗地位置：龙泉驿区东安街道书房路以西、东干渠一路以南

用地性质：住兼商

面积：28175.45平方米合42.2632亩

容积率：2.5

起拍楼面价：8500元/㎡

土地限价：9700元/㎡

清水限价：22000元/㎡

宗地位置：四川天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组

用地性质：纯住宅

面积：44424.53平方米合66.6368亩

容积率：2.0

起拍楼面价：11300元/㎡

土地限价：12800元/㎡

清水限价：25600元/㎡

宗地位置：四川天府新区华阳街道香山村四、六组

用地性质：住兼商

面积：50520.57平方米合75.7809亩

容积率：1.8

起拍楼面价：15000元/㎡

土地限价：17100元/㎡

清水限价：32000元/㎡

宗地位置：龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区9组

用地性质：纯住宅

面积：39350.08平方米合59.0251亩

容积率：2.2

起拍楼面价：9400元/㎡

土地限价：10700元/㎡

清水限价：23000元/㎡

宗地位置：双流区怡心街道长顺社区3组

用地性质：住兼商

面积：57802.93平方米合86.7044亩

容积率：2.0

起拍楼面价：12000元/㎡

土地限价：13700元/㎡

清水限价：28500元/㎡

宗地位置：双流区黄甲街道长埂社区1组；青云寺社区9组

用地性质：纯住宅

面积：65652.05平方米合98.4781亩

容积率：2.0

起拍楼面价：7400元/㎡

土地限价：8450元/㎡

清水限价：20000元/㎡

宗地位置：高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）、6组（原蒲草村6社）

用地性质：纯住宅

面积：44300.80平方米合66.4512亩

容积率：2.5

起拍楼面价：15910元/㎡

土地限价：18110元/㎡

清水限价：30000元/㎡

宗地位置：四川天府新区万安街道石桥村5组

用地性质：纯住宅

面积：43984.81平方米合65.9772亩

容积率：2.0

起拍楼面价：11000元/㎡

土地限价：12500元/㎡

清水限价：27000元/㎡

宗地位置：龙泉驿区龙泉街道百工堰路以西

用地性质：纯住宅

面积：29815.75平方米合44.7236亩

容积率：1.5

起拍楼面价：5600元/㎡

土地限价：6350元/㎡

清水限价：18500元/㎡

宗地位置：龙泉驿区大面街道重阳木路以西、百日红东路以北

用地性质：住兼商

面积：42171.93平方米合63.2579亩

容积率：1.8

起拍楼面价：12600元/㎡

土地限价：14300元/㎡

清水限价：28000元/㎡

宗地位置：温江区涌泉街道、柳城街道

用地性质：住兼商

面积：42952.38平方米合64.4286亩

容积率：2.5

起拍楼面价：7500元/㎡

土地限价：8550元/㎡

清水限价：22000元/㎡

文章来源:乐居买房