从西陵城市更新看宜昌房价走势

7月底，宜昌市西陵片区城市更新项目正式启动。项目总投资100.13亿元，涉及范围7平方公里、人口15万人。

启动仪式现场

结合目前的大环境，以及宜昌楼市现状，很多人肯定很好奇：西陵片区城市更新是哪些地方？规模如何？涉及哪些板块？对于楼市和房价有没有影响？

今天小编为大家详细解读，欢迎点赞转发分享到朋友圈，也欢迎大家畅所欲言。

NO.1丨壹

西陵片区大规模城市更新，包含6大板块！

本次西陵片区城市更新项目包括6大板块分区，分别是：沙河板块，打造生活综合体新地标；镇境山板块，定位为休闲文旅综合社区；营盘山板块，打造校城融合创新创业孵化区；肖家岗板块，定位历史文化艺术风貌区；葛洲坝板块，打造“青银共融”复合型社区；西坝岛板块，打造科创岛+文创岛。

西陵片区城市更新项目6大板块分区

该城市更新项目含老旧小区、危旧房改造项目及低效用地开发，其中老旧小区改造项目投资3.67亿元，涉79个老旧小区、3.25万户，危旧房改造项目总投资48亿元，涉及危旧房304栋、1.14万户，低效用地开发项目总投资48.46亿元，可建设用地29.2万平方米、新建计容建筑面积113万平方米。

西陵片区城市更新项目黄河路地块规划平面图

西陵片区城市更新项目效果图

西陵片区城市更新项目葛洲坝宾馆地块效果图

根据上述信息我们不难看出，这次西陵片区城市更新项目涉及的范围很大，而且基本都是重点热门板块，项目规模也都比较大。

那么，城市更新跟拆迁有什么关系呢？

NO.2丨贰

城市更新等同于拆迁？

其实，城市更新不等同于简单的城改、棚改，它更多的是针对老城区，主要是以保留和改造为主，拆除为辅，不再像棚改一样大拆大建，但比起老旧传统小区的改造，也不仅仅是涂个外墙、铺个路、加装几个电梯那么简单。

而且大范围的提前设计规划好，比如，将一些在城市重点位置的自建房（危房）进行拆迁，或者对一些建成于上世纪的老小区进行旧改，包括一些有历史价值的老旧建筑进行投资保护等等，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

所以这次西陵片区城市更新是宜昌一次很好的发展契机，西陵的城区面貌将会上演一次全新的蜕变。

有人会问，这么大规模的城市更新，会不会对宜昌楼市有影响、对宜昌房价有影响？

NO.3丨叁

城市更新，一定是有利于楼市和房价的！

任何一个地方的城市更新，一定是好事。

为什么这么说呢？你想想，当一座城市或者一个区，进入城市更新，说明他在发展速度和质量上都有更高的要求。西陵片区的城市更新，最直接的效果就是城市界面焕新、人居环境明显改善。

那么，西陵片区的城市更新，是否会影响房价呢？答案是毋庸置疑的。因为城市更新，提升了城市的规划和配套档次，升级了城市面貌，土地价值被拉高，房子这类固定资产的价值，自然也会产生更大的上升潜能和上涨空间！

尤其对于重点地段的房产价值，西陵片区城市更新绝对是利好房价的。趁着现在西陵片区城市更新项目刚刚启动，房价还维持在入手的最佳时期，小编想给大家介绍3个盘。

1.刚开盘不久的CBD三期中央御府。它绝对是个不错的选择，均价13500元/㎡，相当于拿着买周围老破小的钱，住进了人人羡慕的CBD新居，环境、配套、圈层都是一流，仅有的缺点可能是逛街太方便钱袋子捂不住，但是比起这里的上升潜能，那点消费又算得了什么呢。

CBD三期中央御府效果图

2.月月上榜的宜昌中心紫宸府。它用实力诠释热度，也用品质为自己代言。作为宜昌主城区的改善王牌，不仅品质过硬，地段也是没话说，但是价格也略贵，均价15000-24000元/㎡，在同类产品中属于天花板级别，注定为少数人拥有。

宜昌中心紫宸府社区入户大堂实景图

3.有着杭派精工之称的大家晴川明月。这个项目的品质和格调一直深受大家热议，就连小编的同事去探盘回来，也是对它连连称赞，喜爱的不得了。确实，市场反馈也还不错，但有点可惜的价格相对略贵，均价在12000-13000/㎡（毛坯）。

大家晴川明月实景图

后记

城市更新不仅有利于房价，也利于人们追求美好生活。因为城市更新最主要的是“新”,不仅仅是简单的“以旧换新”，更是在产业及运营模式方面创新，利用科技力量提升更新项目和区域的品质，把握新发展阶段，贯彻新发展理念，发展新业态、新模式，推动城市发展更高效、更合理、更智能、更适应未来需求。

文章来源:乐居买房