佛山征地潮！涉高铁、地铁、学校！五区"成片开发"方案全披露

城市基建建设，

往往离不开征地拆迁。

广佛环线、桂澜路北延线

地铁4号线、广佛新干线快速路

.......

近期，佛山一大批“基建”项目，

征地启动，建设提速！

高铁、地铁、学校......五区基建征地潮

近期，乐居从佛山五区政府网站发现，一批备注关注的“新基建”项目已陆续启动了征地预告，事关修路桥，建高铁、地铁、学校等，涉及多个“老大难”项目。

01

桂城沿江路（五斗桥-平西大道）

8月10日，沿江路（五斗桥-平西大道）道路工程正式迎来开拆。据介绍，项目道路走向为东西走向，道路西起现状（平西大道~石龙南路交叉口），终点与规划五斗大桥辅道相接，全长1845.105m，双向四车道，道路红线宽30米，预计2024年7月完工。

工程总投资达10亿元，涉及征地约100亩，其中包含宅基地上房屋47间，目前已完成私人住宅签约42间，完成率90%。

图源南海桂城

而根据今年6月南海区政府发布的《沿江路（五斗桥-平西大道）道路工程项目国有土地上房屋征收范围的公告》显示，拟收回的国有土地使用权土地面积约5621.73平方米。

而根据项目补偿方案显示，房屋产权调换补偿实施1∶1.2调换，安置房有两个楼盘可选，分别为三山的万科天空之城和桂城的万科金域蓝湾二期，交付时间均计划在2023年12月31日前。

据悉，在开拆现场，更有村民透露换得4套房，“三山2间，桂城2间”其表示，“虽然建设道路被拆了间房，但不仅有钱分还有几套商品楼置换，还是十分开心的。”。

02

广佛环线西环

8月10日，里水镇召开“里水突击 一举中的”广佛西环（南海里水段）宅基地地上房屋（住宅）征拆攻坚暨业务培训会议。

会上透露，力争在8月25日前完成39宗宅基地地上房屋（住宅）（不含国有部分）的征收协议签订工作，确保广佛西环加速建设。

据悉，2023年4月9日，广佛西环里水段启动建构筑物首拆动工仪式，拆除涉及石塘村顺景山庄建（构）筑物约2270平方米；到目前为止，已完成约5.3万平方米厂房建（构）筑物征收工作，项目宅基地地上房屋（住宅）征收补偿安置方案已公告并通过公示期。

回顾今年6-7月，南海区政府网站相继发布了广佛环线佛山西站至广州北站段项目（南海狮山段）和（南海里水段）的宅基地地上房屋（住宅）征收补偿安置公告。

南海狮山段征收范围

南海里水段征收范围

其中，里水段征收补偿方案显示，补偿方式包含货币补偿和产权调换结合货币补偿。

房屋补偿上，有土地权属证和房屋权属证可以在方法1或2上选择；两个土地证合建房屋的，被征收人按照方法3进行补偿。3种方法中的补偿标准均为 10,000 元/平方米（不含房屋装修），其次视超出面积的差值部分而有所不同。

据了解，广佛环线南环段整体进度已完成88.6%，预计今年年内开通，时速200公里，西环段正式进入盾构施工阶段，预计2027年建成。

03

禅城汾江路立交工程

7月21日，禅城区政府网站发布了汾江路立交工程项目的土地征收公告。

公告指出，为实施汾江路立交工程项目建设，拟征收项目所需土地。拟征收的土地位于佛山市禅城区祖庙街道敦厚股份经济合作联合社，征收土地面积762.11平方米。

而根据去年发布的汾江路立交改造工程勘察设计招标公告显示，汾江路为一级公路标准兼顾城市道路功能，规划宽度54m，原址建有一座拱式桥。道路起点从高基街北起坡，上跨汾江河、广湛高铁、文昌路后，在文昌路北落地，路线全长约为1040m，该工程建安费约4.9亿元，总投资约13亿元。

且勘察设计中透露，汾江旧桥将拆除，并重建为一级公路标准兼顾城市道路功能。

04

广湛高铁佛山站

7月份，禅城区先后发布了关注广湛高铁新城枢纽片区郊边村以及广湛高铁佛山站综合交通枢纽配套工程项目的土地征收预公告。

其中，广湛高铁新城枢纽片区郊边村所征土地总面积127916㎡，所征地块就位于禅城城北高铁新城板块，紧挨保利新汇城项目。

广湛高铁佛山站综合交通枢纽配套工程，拟征收的土地位于佛山市禅城区祖庙街道郊边股份经济合作联合社，征收集体土地面积11726㎡，折合约17.589亩。

05

地铁4号线桂城段

日前，南海区政府网站发布关于佛山市城市轨道交通四号线一期工程项目（南海桂城段）国有土地上房屋（非住宅）征收范围的公告。

拟收回国有土地使用权土地面积约323.532亩，主要用于佛山市城市轨道交通四号线一期工程项目（南海桂城段）的建设。

对比发现，本次征收包括地铁4号线平胜车辆段所在地块以及石肯站、瓜步站、平顺东路站、三山新城南站、港口路站部分附属结构所在地块。

平胜车辆段所在地块

06

罗务路和罗下东路段道路工程

8月1日，南海区政府网站发布了关于粤桂黔高铁经济带合作试验区（广东园）中线公路工程（罗务路和罗下东路段）（涉广湛高铁并行段K0+020-K2+920）项目征收土地预公告。

公告指出，拟征收土地面积约259.21亩，将用于粤桂黔高铁经济带合作试验区（广东园）中线公路工程（罗务路和罗下东路段）（涉广湛高铁并行段K0+020-K2+920）项目建设。

拟征收土地位于佛山市南海区丹灶镇、狮山镇辖区内，东至狮山镇王坊村，南至下滘村道，西至樵金中路，北至罗下东路。

07

广佛新干线快速路项目

等待已久的广佛新干线快速路项目，终于迎来新进展！

日前，南海区政府网站发布了关于广佛新干线快速路项目（先行标段银狮公路狮山道口“平改立”工程）征收土地预公告。

公告指出，拟征收土地位于佛山市南海区狮山镇辖区内，面积约28.64 亩，将用于广佛新干线快速路项目（先行标段银狮公路狮山道口“平改立”工程）的建设。

而根据今年初官方回应表示，广佛新干线及西延复合通道项目受疫情、财政资金等诸多因素影响，暂未全面开工建设。经建设单位会同设计单位深入研究，在征求南海区及沿线镇街意见的基础上，并经报请上级政府同意，将按照近期实施快速路、远期实施高速路的原则推动项目建设。

佛山市交通运输局表示，预计2023年底前广佛新干线快速路工程可全面开工建设。

08

狮山广虹路二期

时隔2年，广虹路二期终于要动了！

日前，南海区政府发布了《关于广虹路二期（虹岭路—贤谭路）建设工程项目征收土地预公告》，征收土地用于广虹路二期（虹岭路—贤谭路）工程项目建设。

拟征收土地位于狮山镇辖区内，面积约35.414亩。从征收土地范围来看，项目东起贤谭路，西接虹岭路，与广佛新干线平行，项目打通后将为片区再增东西向重要的联系通道。

09

桂澜路北延线大沥段

桂澜路北延线（大沥段）征地补偿方案出炉！

6月27日，南海区政府发布了《关于佛山市南海区桂澜路北延线工程项目（大沥段）集体土地征收补偿安置公告》，征收土地用于佛山市南海区桂澜路北延线工程项目建设。

本次 拟征收土地位于南海区大沥镇桂和路以东，广佛江珠以西，南起广佛新干线，北至雅瑶水道，途经雅瑶、平地和联安社区。合计16.1584公顷，折合242.376亩。

根据征收补偿方案显示，本项目主要采取货币补偿形式，签约期限为自征收补偿安置公告发布之日起至2023年11月30日止，搬迁期限至2023年12月31日止。

公告显示，该项目拟征收土地位于南海区大沥镇辖区内，需计提征地社保费总面积约242.376亩，按每亩2.1万元计提，合计约508.9896万元。

10

高明三和路西延至机场通道

7月12日，高明区政府正式发布了《关于高明区三和路西延至机场通道项目（一期）国有土地及建（构）筑物征地拆迁补偿安置方案》。

据了解，项目征收范围为高明区杨和镇高明大道以北、对川纵一路以西，征收面积约34.85亩，征收搬迁补偿协议签约期限为至2023年8月31日止，搬迁期限至2023年10月31日止，交地期限至2023年11月15日止。

据介绍，三和路西延至机场通道项目（一期近期）主辅路均为双向四车道，公路等级为一级公路标准兼顾城市道路功能，设计时速为60km/h，是目前高明区在建通往规划中珠三角枢纽（广州新）机场的又一条重要交通干线。

11

狮山、丹灶两大互通建设项目

合计征地超855亩！位于狮山、丹灶的两大互通建设项目即将启动土地征收。

乐居获悉，南海区政府网站发布了关于粤港澳大湾区佛北战新产业园南海西部片区建设项目（粤港澳大湾区佛北战新产业园南海西部片区互通建设项目）征收土地预公告和关于佛山国家高新区南海高端装备智造产业集聚区基础设施建设项目（佛山国家高新区南海高端装备智造产业集聚区互通建设项目）征收土地预公告。

其中，粤港澳大湾区佛北战新产业园南海西部片区互通建设项目拟征收土地面积约462.535亩，主要位于南海丹灶镇，从征收范围来看，项目建成后，可连通丹灶与狮山的中心城区。

佛山国家高新区南海高端装备智造产业集聚区互通建设项目拟征收土地面积约429亩，主要位于南海狮山镇，从征收范围来看，项目与粤港澳大湾区佛北战新产业园南海西部片区互通建设项目相连，建成后，可直通狮山站。

12

博爱湖西湖基础设施建设

博爱湖西湖周边多条道路建设要动！

今年6月底，南海区政府网站发布了《关于博爱湖西湖基础设施建设（城市功能区）-佛北战新博爱新城综合服务区市政道路和配套设施工程（科技北路、文化中路、红星三路等）土地征收补偿安置公告》。

公告指出，本次拟征收土地位于南海区狮山镇辖区内，合计约3.504公顷，折合约52.56亩，用于博爱湖西湖基础设施建设（城市功能区）-佛北战新博爱新城综合服务区市政道路和配套设施工程（科技北路、文化中路、红星三路等）建设。

而从征收范围来看，这条道路建设主要位于恒福天悦周边。

13

珠肇高铁（高明至机场部分）

目前，高明区人民政府已发布了《关于珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山境内（高明至机场部分）项目农村集体土地征地拆迁补偿安置方案》。

拟征收土地位于佛山市高明区明城镇辖区内，合计18.3959公顷，折合约275.9385亩，为明城镇苗迳村民委员会旧村股份经济合作社、新村股份经济合作社、新屋股份经济合作社、苗迳股份经济联合社；潭朗村民委员会龚村股份经济合作社；新岗村民委员会茶地股份经济合作社、罗塘股份经济合作社的部分集体土地。

征地补偿协议签约期限至2023年7月31日止，土地移交期限至2023年8月31日止。

征收补偿方面，征收农用地水田、园地、鱼塘和未利用荒田地补偿标准为7万元/亩；山地（林地）补偿标准为6.49万元/亩；有证建设用地由有土地评估资质的评估机构对土地价值进行评估，按评估结果进行补偿。

据了解，珠肇高铁是广东省自主投资建设管理的第一条时速350公里高铁，项目分三段建设，分别为珠海至江门段、江门至珠三角枢纽机场段、高明至肇庆东段；建成后，将串联江门站与珠三角枢纽机场，实现轨道与航空的无缝衔接，计划2027年建成。

14

顺德一中外国语学校附属小学

继7月份的签约仪式后，顺德一中外国语学校附属小学再出进展！

8月3日，佛山市自然资源局顺德分局发布了一份征收预公告， 拟征收土地位于乐从镇小布大道以北、同庆道以西，涉及乐从镇小布股份合作经济社1.4878公顷（折合约22.317亩）。

而从征收范围对比发现，该地块恰恰属于顺德一中外国语学校附属小学地块的一部分。

项目效果图

此外，根据乐从镇教育办公室8月份的回复显示，顺德一中外国语学校附属小学项目已纳入顺德区“最美校园行动计划”第二季项目，前期已确定概念设计方案，并根据部门关联审意见进行优化中，目前正同步办理控规指标、用地红线初审，办理用地批文等手续，预计2024年动工，争取2026年投入使用。

2023年五区征地成片开发方案

下面，再来回顾下2023年佛山五区披露的年度土地征收成片开发方案，看看都有哪些项目被提及到？

01

禅城区

今年7月份，禅城区政府网站发布了禅城区2023年度土地征收成片开发方案（第二批）征求意见稿公示。

公示显示，成片开发面积为29.1098公顷，拟征收地块面积为18.1149公顷，拟征收地块占总成片开发范围比例为62.23%。

其中，拟安排项目1个，为河滘产业园提质增效项目，征地时序为2025年。

02

南海区

根据今年披露的南海区2023年度土地征收成片开发方案（第二批）（征求意见稿）指出，根据南海区2023-2025年土地征收的工作安排及拟开发项目连片程度，本方案共划定13个成片开发片区。

成片开发拟安排项目13个，实施时序集中在2023至2025年，其中既包含了佛山西站北片区会展中心项目、文博项目，九江龙腾鹭影（茶文化馆）片区茶文化博物馆项目等配套项目，也包含了里湖新城片区三大商住项目以及广湛线广佛段黄岐东秀连片改造项目。

03

顺德区

根据今年公布的顺德区2023年度第二批土地征收成片开发方案（第二批）征求意见稿显示。

今年方案中，拟成片开发范围涉及顺德区大良街道、伦教街道、勒流街道、容桂街道、陈村镇、乐从镇、北滘镇、杏坛镇8个镇（街道），总面积 162.9646万㎡，共划分为17个片区。

拟实施征收地块项目共44个，开发时序为2023-2025年，其中涉及住宅开发的项目包括有伦教桂畔海北岸片区一、顺德云鹭项目二，勒流教育科技园片区的新明征地项目，大良伏波旧村改造项目、顺德学院站（逢沙）TOD综合开发项目，北滘群里围片区桃村商住地块，乐从佛山一中顺德学校周边地块居住开发，葛岸留用地商住地开发等。

04

三水区

今年初，三水区政府网站发布了《2023年度土地征收成片开发方案（第一批）（草案）（征求意见稿）公示》。

公示指出，三水区2023年第一批共划定12个成片开发片区进行开发。

另外，按照规划，这12个成片开发片区安排项目总计15个。其中，西南街道的水都小镇片区的城市客厅项目计划时序为2023年，云东海街道的三水新城商住项目的计划时序为2025年。

05

高明区

今年初，高明区政府网站发布了《佛山市高明区2023 年度土地征收成片开发方案（第一批）》。

方案披露，2023年高明共划定4个片区，拟征收土地面积75.8883公顷，涵盖荷城荷富路西片区商服项目；明城的横十路片区德方纳米方舟项目、水边智能化科技铝合金汽车配件产品生产项目、细云智能家居项目；杨和的九江酒厂项目和更合的港澳大湾区空港供应链产业园项目。

其中，作为唯一的涉宅项目，荷城荷富路西片区商服项目位于荷城街道罗西村，东临荷富大道，总占地面积3.5786公顷，拟于2023年进行开发。

文章来源:乐居买房