深圳楼市现状：喊破喉咙等风来、 今朝房前朝价高岗泪两行

7月至今，楼市的政策风是各种吹啊拂啊，撩的购房人群心里痒痒的。最新消息是8月将召开京沪广深房地产政策调控优化会议。好事将近？从上至下吹了这么久的风总不能打个转没了吧！

深圳这边楼市政策，感觉“调了又没调”。怎么说？具体可参考我们早先的一篇文章→深圳房价梦回2017，政策“超强台风”能否登陆？

具体到深圳新房的成交数据上，8个字可以基本总结：梦回前朝、醉死今生。
怎么个说法呢？拿上半年销售成绩最好的三个楼盘来看：前海深业云海湾，限价9.2万元/㎡的基础上备案最低单价打到了8.02万元/㎡，对比下同期附近入市的壹湾臻邸（备案单价9.11万元/㎡起）和招商四海臻邸（备案单价9.4万元/㎡起），这2盘开盘时给的小优惠对比深业云海湾的“骨骨折”几可忽略。

结果如下（网签备案率存在延迟，仅供参考，数据截止2023年8月10日）：

沙井鸿荣源珈誉府折扣后价格直接拉回到4字头，而一旁万丰海岸城前2年还在5.76万元/㎡的价格。宝中越秀潮樾府备案均价7.54万元/㎡，最低单价6.58万元/㎡，不谈宝中楼市高峰时期的房价，看下宝中玉湖湾最近成交的一套二手房。

打折销售的项目太多，价格开历史倒车的楼盘更不在少数。当以价换量成为了当前楼市的主旋律，每一个能“卷”的点上都被新盘悉数占满，价格梦回前朝似乎也不那么离奇。否则如今行情下的开发商还能怎么做？

不过站在买房人的角度，回到买方市场的时代似乎也不是件坏事。仔细挑挑选选，处处被供着，还可以带着极大的优越感，俯视着前几年高位站岗的人群。

而且目前这时间点，楼市新政将出未出，前面楼盘狠折已经吃到螃蟹的情况下，8月入市的新房会给到更大的惊喜吗？这里提一嘴，沙井悦章凤凰里未入市，优惠信息已是到处飞：吹风折后单价4.2万起，价格直飞2015年（8年前）一期入市均价。

天猫好房测评师统计了三季度6月份以来各新盘的折扣情况，近期有购房需求的朋友可以参考。

由于是人工统计，以上表格难免有错误或遗漏。请随时在评论区指正，也可扫码交流沟通。

温馨提示：

1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径，具体学区划分范围以当年教育主管部门公示为准；

2、本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。

3、以下是值得重点关注的项目详细信息

前海·深业云海湾花园

区位：

项目情况：备案均价9.2万元/㎡，备案单价8.02-10.5万元/㎡，项目尾盘剩少量房源在售

产品户型：建面约106-183㎡4房2厅2卫，建面约143㎡户型，分布在1栋A座和1栋C座；建面约183㎡户型，分布在1栋A座、1栋C座、1栋E座，每栋每层只有一户，约8.5的宽景阳台是亮点。

深业云海湾四房户型

143㎡4房2厅2卫

183㎡4房2厅2卫

周边学校：2公里范围内有前海港湾小学、宝安实验学校、海旺学校、南头中学等。配套：交通方面：距地铁1/5/11号线前海湾站约680米，周边还有梦海大道、桂湾一路等道路；医院方面：南方医科大学深圳医院、南山区人民医院、宝安区人民医院；商业方面：1公里范围内有万象前海，距华润前海中心、欢乐港湾约1.7公里；休闲方面：项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等。

观澜·合正观澜汇云庭

区位：

项目情况：备案均价5.4万元/㎡，备案单价4.93-5.96万元/㎡，装修交付

产品户型：建面约102-131㎡3-4房

周边学校： 项目一路之隔规划了一所大型九年一贯制学校，附近还有观澜第二小学、观澜二中、龙华区第三外国语学校（在建中）、观澜中学、观澜中心小学

配套：交通方面：地铁4号线茜坑站地铁上盖，商业B1层与4号线茜坑站直接连通商业方面：一期楼下是已开业的福城天虹旗舰购物中心（约7万㎡），二期有邻里商业mall，三期也配置了超4万㎡的商业Mall；800米通达美佳华广场休闲方面：距龙华图书馆仅约100米，距观湖文化艺术体育场馆仅约600米，1公里之内分布着大剧院（建设中）、群艺馆（建设中）、澜河生态文化走廊、湿地公园。

公明·宏发悦见公园里

区位：

项目情况：备案均价约4.7万元/㎡，备案单价约4.4-5.4万元/㎡产品户型：建面约85-120㎡的3-4房周边学校：项目规划有幼儿园，周边有光明第二中学、公明中学

配套：交通方面，项目距离6号线公明广场站与红花山站都只有约800米；一路之隔是光明大仟里，片区内还有公明天虹、百佳华商场等商圈。

综合评价：项目非纯住宅小区，有人才房+安置房，居住体验会受到影响，南侧临近松白路，后期临街户型可能会面临噪音粉尘的影响。但是周边生活配套（商业、休闲等）已规划成熟，居住相对舒适。

宝中·越秀潮樾府

区位：

项目情况：备案均价7.54万元/㎡，备案单价6.58-8.08万元/㎡，尾盘在售

产品户型：建面约93-128㎡3-4房

周边学校：项目配建一所9班制幼儿园，红树林外国语小学、西湾小学、宝安第一外国语（初中）等

配套：交通方面：距离地铁11号线碧海湾站约800米；

商业方面：自带约2000m²商业，周边还有前海科兴天地、壹方城购物中心、华侨城欢乐港湾等大型商业综合体。

清湖·宏发悦见倾湖

区位：

项目情况：备案均价6.58万元/㎡，备案单价6.08-7.07万元/㎡，

产品户型：建面约96-119㎡3-4房

周边学校：清泉外国语学校，自带一所18班幼儿园配套：

交通方面：地铁4号线清湖站地铁口物业；距离27号线松和站（规划中）约1公里；

医院方面：周边有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳军龙医院、龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）；

商业方面：盛龙时代广场、壹方天地。

文章来源:乐居买房