仅4000套出头，二手住宅成交再下探！｜7月杭州二手房市场月报

在经历4月到6月连续三个月的下行之后，杭州二手房市场依然没能扭转颓势，成交继续下探。

7月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅4043套，环比下降13.3%；成交金额为127亿元，环比下降12.16%。

4043套的成交量，不仅跌破去年同期水平，更是处于近三年这轮调整行情中的同期最低点。预期难以转向的大背景下，购房者置业普遍更为谨慎，市场下行压力持续加大。

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市场综述

· 分区来看 

余杭区成交量居前，占比约17%；其次是上城区，成交量占比约16%。

· 从成交结构来看 

总价方面，200-350万的房源为成交主力，占比约41％；总价200万以下的房源次之，占比约33%。

单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段房源，占比约37%；其次是3-4万单价段房源，占比约26%。

面积方面，70-90m²面积段的房源为成交主流，占比37%；而90-110㎡面积段的房源占比较垫底，约为11%。 

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数据表现

2.1区域分析

·余杭区二手住宅成交量继续领跑

数据来源：CRIC 2020

7月，杭州二手住宅市场（除临安、富阳）成交4043套房源，环比下跌13.3%；成交面积39万方，环比下跌11.5%。同期新房成交套数为3353套，环比下跌42.4%；成交面积约为46万方，环比下跌45.2%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交量占比继6月实现领跑之后，7月依然位列各区前茅，在17%左右；其次是上城区，约占16%；钱塘区成交套数最少，为205套，占比约5%。作为杭州二手房市场的成交主力，余杭区大部分成交房源的套均价在200-300万元之间，刚需占据大头。

2.2成交结构分析

· 1-2万单价段房源成交占比上升

数据来源：CRIC 2020

从成交单价段来看，7月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交1484套，占比37%；3-4万单价段房源次之，成交1068套，占比26%。值得注意的是，1-2万单价段房源成交占比有所上升，从6月的14%增至7月的16%，在市场预期不明朗的情况下，购房者不希望承担过高的房贷压力，低单价、低总价房源成为优先选择。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，7月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，合计成交1649套，占比41％，套均价约为265万元。

·90m²以下面积段房源成交占比达6成

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，7月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源，合计成交1497套，占比约37%；70㎡以下的房源成交量次之，共932套，占比23%。90-110㎡的成交房源占比垫底，约为11％。

2.3挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.90

截止7月底，链家的挂牌房源为135387套，挂牌均价为35970元/m²，相较32468元/m²的7月二手住宅成交均价，成交挂牌系数为0.90。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

7月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源249套，总成交面积为25778㎡，总成交额约为7.23亿元，成交均价为28066元/㎡。

数据来源：CRIC 2020

7月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司登顶杭州二手房交易的中介榜，共成交928套房源，占全市（除富阳、临安）二手房成交总量的23%。其次是我爱我家，成交366套房源，再次是大屋，成交164套房源。杭州易居房地产则以142套的成交量位列TOP4。

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总 结

经历“四连跌”之后，进入8月，杭州二手房市场的发展态势依然严峻。

其一，将面临来自新房端的分流。7月新房市场成交不乐观主要由推盘量下降导致，而在8月，新房市场已有大批红盘领证，多数购房者目光将集中在新房市场，二手房市场热度将持续下行；

其二，目前诸多政策利好的释放对二手房市场影响有限。8月初，杭州提出降低落户门槛，城区取消积分落户名额限制，此外，余杭部分区域街道放宽了限购政策。尽管利好不断，但对二手房市场的提振效果并不明显。

总而言之，若无重大利好，杭州二手房市场将会持续低迷。

文章来源:克而瑞