顺销新常态！优质改善也蚌埠住了！

8月已到下旬，成都楼市均处于供销低位。截止目前，销售端8月20日新房成交6058套，二手房成交10248套，购买力明显下滑。新房供应端8月仅预售28批次共计约4000套房源，持续处于全年低位。上周三倍熔断网红盘仅去化11%，本周3个改善项目开盘，除了麓湖生态城，高新、青羊两大品牌改善盘双双顺销。优质改善也蚌埠住了！顺销已成新常态！改善捡漏专场，精装25720元/㎡起捡漏高投和悦府准现房；青羊双地铁+名校旁中国铁建锦樾还有充足房源可选！

高投和悦府

高投和悦府是高新区新川板块人才公寓，首批次总共推出669套精装房源，分布于1-2号楼、4-18号楼，单价25720元/㎡起，面积107-195㎡。项目于7月23日人才选房后剩余房源341套，于8月15日市场化开盘，市场化选房190套，去化率约56%，目前还有部分房源在售，捡漏的朋友看过来。

高投和悦府位于成都高新区新程北一路399号，是高投与2017年到2019年陆续在新川板块拿的四块人才公寓用地之一。目前一期的新悦府璞园+珺园已交付；二期锦悦府瑜园、锦悦府璟园已取证，正在人才网登中；本次开盘的就是三期高投·和悦府，后期还有四期汇悦府瑧园、汇悦府润园即将入市！

高投和悦府为纯住宅小区，占地约60.09亩，容积率约2.5，绿地率30%，建筑面积区间约108-195㎡。主力户型为128㎡、143㎡、174㎡、195㎡。从户型分布来看，相较于前期推出的人才公寓，高投和悦府的户型面积更大，更偏改善产品。从效果图来看，项目的中庭非常大，适合预算充足的改善人群冲。

交通方面，项目距地铁1号线五根松站约900米（道路通达后大约距离），距地铁6号线蒲草塘站约900米，后期还有29号线和15号线规划中。还有三横四纵的自驾交通网络，新通大道、新程大道、麓山大道、天府大道、梓州大道、新成仁路（锦翰路）、蓉遵高速等城市主干道，快速通达全城。

教育配套方面，项目对应的是新川B区，目前有新川第四幼儿园、成都高新区新川科技园小学、成都师范银都紫藤小学（北区、南区）、高新实小新川分校、成都高新区银都紫藤初中学校等教育资源。

目前，项目周边有远大购物中心、恒瑞新川里、红唐购物中心、港汇天地、蓝润置地广场、山姆会员店、家乐福等，未来待 邻里中心建成后，自住更为方便。

目前，区域内有在建的四川省中西医结合医院（高新医院），是一所集现代化、智能化、园林化为一体的三级甲等中西医结合医院，医院一期主体已完工，即将开业。

项目北侧环绕58万方新川之心中央公园，作为新川园区的绿核，是周边居民的休闲主要场所，目前东区已经开放，园林景观丰富，足以支撑区域休闲娱乐。

中国铁建锦樾

中国铁建锦樾6号楼于8月17日取证，加推70套房源，主力面积143㎡，精装单价30801-37194元/㎡。该批次房源于8月19日开盘，开盘当日优惠9%，开盘仅去化34%，还有部分房源可选。

项目占地约40亩，容积率约2.5，规划了3栋5-11F的洋房和8栋17-18F的小高层，所有楼栋都是南北朝向排列布局，2T2户板式结构。截止目前，还剩4、8号楼待推，其余楼栋均已开盘。

本批次主推户型

项目的交通和教育配套尤其亮眼，与地铁4号线蔡桥站、13号线瓦窑滩站（在建，计划2024年开通）之间的直线距离分别为约300、约800米，快速通达全城。青羊新城片区已复制出青二区众多优质教育资源，比如草堂小学(子美校区)、泡桐树小学(桐欣校区)、成都石室联合中学(红碾校区)、树德实验中学(弘毅校区)以及泡桐树小学(绿舟校区)等。其中成都市泡桐树小学（绿舟校区）、成都市树德实验中学（弘毅校区）均在项目周边直线距离约500米范围内。

麓湖生态城

麓湖生态城玄鸟湾二批次200㎡以下房源已于8月14日开盘，房源分布于6号楼2/3/4号房建面约144-190㎡户型、5号楼建面约146-196㎡户型，共计约203套房源，开盘去化100%。

此外(300㎡以上)已于8月9日开盘，开盘去化100%，此部分房源分布于7号楼，建面约307-359㎡户型，3T3设计，层高41F，共计114套，精装总价约1131万-1769万/套。

(200-300㎡)已于8月4日开盘，为6号楼1号房建面约215㎡户型，共计29套；以及1号楼建面约266-293㎡，共计46套；200-300㎡房源开盘去化100%。

至此，玄鸟湾二批次房源已全部售完。

文章来源:乐居买房