17.48万㎡！“自带”轨道+教育+商业！亦庄又添新宅地

8月22日，北京经济技术开发区公示《亦庄新城YZ00-0503街区B12、B19、B25地块规划综合实施方案》，公示亦庄新城YZ00-0503街区同一组团内的B12、B19、B25共计3宗教育、住宅、商业用地，公示期从2023年8月22日至2023年9月20日，共计30日。

规划方案显示，亦庄新城YZ00-0503街区位于亦庄新城西北部，B12、B19、B25地块东至嘉创二路，南至兴光五街，西至北神树路，北至兴光二街，也就是地铁17号线北神树站北侧。

其中B19R1地块为居住用地，距离北神树站约200米，位于二手房润枫领尚南侧，用地面积7.99公顷，地上建筑规模17.48万㎡，容积率2.5，控高60米。地块西侧规划土地面积为1.28公顷的体育用地，建面3200㎡基础教育用地，地块南侧为占地0.66公顷的公园地。（面积最终以钉桩成果为准）

值得注意的是，B19R1住宅用地除了自带绿地、公园、幼儿园外，还“自带”学校与商业配套。地块西北侧紧邻的B12A1地块，规划为基础教育用地，总用地面积8.94公顷，建筑规模≤8.49万㎡。（面积最终以钉桩成果为准）

如此体量，基本可以确定是中小学九年一贯制学校。（参考人大附中亦庄新城学校：12年一贯制，学校占地面积124623㎡，建筑面积149668㎡；规模计划为96班制：含48班小学，24班初中，24班高中）

而在住宅用地正南方一路之隔，是规划为商业混合基础设施用地的B25B1地块。地块总用地面积6.23公顷，地上建筑规模14.95万㎡，控高45米。其中商业用地5.97公顷，地面公共交通场站用地0.26公顷。（面积最终以钉桩成果为准）

2020年《北京市发布第一批轨道微中心名录》，确认17号线北神树站是轨道微中心之一。

轨道微中心是以车站为核心形成混合模式综合性的复合城市空间，与轨道交通站点充分融合、互动，可达性高，土地集约化利用程度高，具有多元城市功能，具备场所感和识别性。它能激发和引导后续城市开发，提升区域影响力和土地使用效率，推动区域文化、科技、生态的深度融合，积极推进“站城产一体化”开发。

而B25B1地块则正是位于北神树轨道微中心范围内，因此规划方案提示：宜加强商业用地预公交首末站、社会停车场及现状地铁站等一体化设计，要求相邻用地之间预留连通条件，鼓励与周边居住用地进行地下连通。

《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》中。明确，亦庄台湖板块规划为台湖高端总部基地北部为光机电一体化基地，是构建“一廊一带三中心”的空间发展格局的重要节点。三中心之一的科技金融创新中心，便是依托台湖高端总部基地，发展科技服务、金融服务功能，建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心，潜力无限。

台湖板块已有通明湖信创园已引入包括龙芯、华为、飞腾等诸多信创企业，拥有产业支撑，加上全面、完善、成熟的配套规划，未来必定宜业宜居。

目前，亦庄新房多位于河西区及台湖嘉会湖板块，期待北神树地块出现在土地招拍挂市场。（3宗地尚在规划公示阶段，具体出让时间、方式还需等待最终官方消息）

（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

文章来源:乐居买房