新盘丨多宗地块释出规划 主打改善大户型

近期，天津市规划和自然资源局公示了3宗宅地的规划信息，1宗是6月27日成功出让地块，1宗为5月底成交，另1宗为去年成交地块。01金茂体育学院地块
金茂体育学院地块位于河西区环湖中路西侧。该地块为2023年5月29日出让，由金茂溢价10.5%，成交价59.1亿元摘得，住宅地块折合楼面价为26587元/㎡，商业楼面地价为22414元/㎡。

本次释出规划的为ACD商业、幼儿园地块，和B住宅地块的3栋楼。3栋住宅楼本次申报192户，规划建筑面积为30106㎡，户均面积为157㎡，全部为25层到顶的产品，应该是2T2的规划设计。

周边仅体北鲁能公馆在售，鲁能最大面积为166㎡，其次规划为135-137㎡的户型，从规划上来看，金茂户型更大，两项目竞争相对较小。02嘉业李七庄边村地块嘉业（弘野和绿城）李七庄边村地块位于西青区李七庄街秀川路东侧、恒兴道北侧。该地块为6月27日出让，由嘉业（弘野和绿城）底价8.71亿元摘得，折合楼面价9079元/㎡。

项目释出1期，共规划14栋住宅楼，均为7-11F到顶的产品。本次申报地上建筑面积共47968㎡，共计391户，商品房户均为123㎡。

目前周边在售的有金地藝華里，项目规划了6-11层到顶的产品，规划面积为94-128㎡，130+143㎡的4层到顶的叠拼产品。03西青城投中北镇地块
西青城投地块位于西青区中北镇西青道与天和路东南侧。该地块为2022年8月1日出让，由西青城投底价24.2亿元购得，成交楼面价8925元/㎡。

项目释出1期，共规划13栋住宅楼，均为11-18F到顶的小高产品。本次申报地上建筑面积共83636㎡，共计654户，商品房户均为128㎡。

文章来源:乐居买房