厦门施行认房不认贷！ 名下无房 再买首付3成

重磅消息！

厦门施行“认房不用认贷”政策！在厦门无住房，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策，9月1日起施行。

刚刚，厦门市住房保障和房屋管理局、中国人民银行厦门市分行、国家金融监督管理总局厦门监管局、厦门市自然资源和规划局四部门发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此前厦门首付比例有2个档，首付30%或40%。首套房贷利率，LPR-50BP，即3.7%；二套房贷利率，LPR+60BP，即4.8%。

8.16调整时房贷政策

此次认房不认贷政策执行后，主要变化在于：厦门无住房、有1套房贷未结清，首付比例继8月16日下调至40%，再次降低10%，调至30%。

房贷利率方面，则按首套政策执行，即LPR-50BP，即3.7%。

该政策将直接利好有改善性换房需求的置换群体，比如有一些购房者虽已贷款购买过住房，但后因上学等原因已经将住房卖掉，实际上名下并无住房；或是在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在厦门当地无房的购房者。

这些人群将按首套政策来购房，首付比例及贷款利率将得到一定改善。

按一套总价300万房子为例，执行首套政策后，首付由120万降至90万。

房贷利率方面，贷款210万，等额本息，贷款30年，由二套4.8%降至首套3.7%，利息总额减少22.01万。

此外，昨日，央行官宣楼市新政，其中包含降存量首套房贷利率，9月25日起，可申请置换贷款或变更存量首套房贷利率。

今日，福建省分行发布自2018 年以来福建省各地市首套房贷利率下限情况表，具体如下：

文：厦门乐居

(部分来源：厦门市住房局、中国人民银行福建省分行等)

文章来源:乐居买房