稍有回暖！杭州二手房成交量涨了！但成交价继续在跌

01

8月，杭州全市（含富阳）二手房共成交4600套，比7月的4000余套增长了约15%。

这也是今年杭州二手房成交在经历一波四连跌后，终于出现首次回升。

虽然在数据上有所回暖，但是整体而言只能说是止跌，因为相较3-6月的月成交量，均是较低水平。

02

成交量重新出现上涨，原因之一便是以价换量。在手边买房上可以看到，近30天内，主城区涨价房源仅为843套，而降价房源却有2万套。

以热门板块奥体为例，御虹府上月成交一套房源，成交价约5万+/㎡，目前挂牌价大部分都在6万+/㎡；天璞御园上月成交的12套房源中，低价仅约为5.5万/㎡，而稍高一些也是6字头，相较7-8万/㎡的挂牌价，也已经是跌去不少。

价格的下降也激发了购房者的兴趣，带看量大幅上涨。御虹府8月带看量419次，天璞御园8月带看量1133次，创世邸8月带看量1210次。

从整个8月二手房成交房源组成来看，8月成交量排名前20的小区中，仅有5个小区成交均价在3万元/㎡以上，并且近六成小区的套均成交面积在100㎡以下，整体市场与此前保持一致，二手房市场仍以低价、小面积的刚需房源的成交为主。 

同时，在成交前20的小区中，有11个小区的成交均价环比7月有所降低，幅度从2%-11%不等。

可以看到，整体市场出现价跌量升的局面。

03

根据杭州住房保障和房产管理局官网信息，杭州主城区二手房住宅挂牌信息约17.26万条，余杭区约8.22万条，萧山区约4万条，临平区约1.24万条，富阳区约1.42万条。

在今年年底，还将迎来一波交付高峰，届时，二手房东们的压力又会大了一些。

二手房东不仅要自我卷起来，而且要面对新房市场的内卷。

从板块来看，如今土地市场上，申花、钱二、钱江世纪城等热门板块供应不断，低密产品也是接二连三，在降首付、降利率等新政频出的当下，不少人选择将目光投向新房市场，去搏一把运气。

而如富阳、临安、大江东等刚需板块，打折促销仍在继续。低价车位、送加装包、直接打折已经是基本促销手段。

总体而言，二手房的压力依旧很大。本月虽稍有回暖，但还是那一句话：把握当下，不要去太高期望未来的反弹。

文章来源:19楼房产