戈文问：苏州在楼市政策优化方面还有牌可以继续打

  自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

   9月2日，苏州四部门发文将执行“认房不认贷”新政。基于政策新变化，乐居邀请克而瑞苏常区域总经理戈文问第一时间进行相关点评。

  克而瑞苏常区域总经理戈文问表示，从苏州成为江苏首个官宣“认房不不认贷“的城市可以看出苏州政策调整的速度还是比较快的，应该给苏州的执行力点赞。

  他指出，“认房不认贷”这项政策主要会刺激外地户籍人口在苏州的购房需求，在近几年苏州购房门槛持续降低之下，外地户籍人口在苏州的购房比例已经从2021年及以前的不到30%提升到目前的40%，“认房不认贷”政策执行之后，购房门槛再次降低，会进一步释放外来人口在苏州的购房潜力，带来成交量的增加，尤其是改善户型成交的增加。苏州在2022年之前的苏州楼市调控政策的严厉程度在全国城市中排在第一阵营，去年以来苏州调控政策也一直在逐步放松，限购限贷限售限价都有进一步放松，过去一年多来，无论是地市还是房市成交数据也都证明了这种放松的效果。

  关于苏州楼市的后续发展，戈文问认为，苏州在限购、限价、和限贷上还有进一步放松的空间。“比如说在限购上，在楼市存量还比较大的区域和板块可以划分出非限购区，可以有针对性的多给他们一张房票，这也都能进一步激发购买需求，在限贷方面可以针对刚需首套首贷的客户进一步降低首付的比例，从目前的三成降成2成，这会特别利好二手房市场成交，因为二手房十一刚需首套客户为主，激活二手房市场也是利好新房市场的，总之苏州在楼市政策的优化方面还是有牌可以继续打的。”

文章来源:乐居买房