市场周报|2023年第35周——重点城市商品住宅成交面积微涨

二十重点城市商品住宅成交概况

本周监测的重点城市商品住宅成交总面积202.38万平方米，环比增加1.93%。一线城市仅广州成交量环比上涨，涨幅超过四成；北京、深圳、上海有不同程度下滑，上海跌幅超过四成。其他重点城市中有7座城市环比增加，温州成交量翻倍，其次嘉兴、杭州也涨幅明显，分别为98.82%、73.12%，另4座城市涨幅不超过20%；7座城市环比下滑，除惠州跌幅超过九成外，其他城市跌幅均在11%—20%之间。共10座城市成交量高于前四周平均水平，温州高出231.00%居首；8座城市低于前四周平均水平，惠州跌幅居首，减少91.30%。

从成交量来看，杭州、青岛相对领先，分别成交33.01万平方米、28.87万平方米，武汉、温州、成都在18万—23万平方米之间，其他城市成交面积均在14万平方米以下，嘉兴、惠州、大连在3万平方米以下。

二十重点城市土地市场供求情况

本周二十重点城市土地总供应面积571.7万平方米，环比增加24.1%。其中经营性土地增加44.4%，非经营性土地增加8.6%。供应总建筑面积1223.4万平方米，环比增加39.1%。

本周二十重点城市土地总成交面积274.7万平方米，环比减少3.8%。其中经营性土地减少48.8%，非经营性土地增加56.4%。成交总建筑面积648.1万平方米，环比减少4.4%。

本周二十重点城市土地成交总金额149.4亿元，环比减少65.2%。其中经营性用地131.8元，环比减少68.0%；非经营性用地17.69亿元，环比减少1.1%。成交楼面均价2306元/平方米，环比下降63.6%，成交土地均价5441元/平方米，环比下降63.8%。

政策汇编

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，提出：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，提出：存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

北京、上海、深圳、广州、成都、长沙、武汉、苏州发布通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

广东规范房地产经纪服务提出，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。积极推行房地产经纪服务合同网签和统一编号管理制度。

湖南印发恢复和扩大消费的若干政策措施，支持刚性和改善性住房需求方面提出：用好保交楼专项借款，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房，城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。推进老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设，有效清除安全隐患。

天津进一步调整优化房地产政策，主要包括五方面：一是支持刚性住房需求。非天津市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。二是优化区域限购措施。将天津市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行天津市住房限购套数及资格政策。三是完善住房信贷政策。四是鼓励发放购房补贴。五是营造良好舆论环境。

重庆发布通知进一步支持刚性和改善性购房需求，延续实施支持居民换购住房个人所得税政策。优化新购住房再交易管理；将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。优化个人住房套数认定标准。调整优化差别化住房信贷政策。首套住房最低首付款不低于20%，二套住房不低于30%。

成都市进一步加强人才安居的若干政策，提出：优化人才公寓优惠面积标准；支持定向给予人才公寓名额指标；满足人才多元化购房需求，满足条件的人才在蓉工作并取得人才安居资格后，可不受户籍、社保缴纳时间限制在本市购买商品住房或二手住房，部分人才购房还可不受住房限购区域限制；支持租购并举灵活实施安居保障。

西安调整住房公积金部分提取政策，调整后职工重大疾病治疗费用达402140元符合提取条件，适用标准降低66%。补充完善无房租房提取住房公积金的适用情形，职工提供的《西安市住房情况结果查询证明》仅显示非住宅信息的也认定为无房。

南昌印发《提取住房公积金支付购房首付款实施细则》提到，缴存人在南昌市城区购买新建商品住房且不申请住房公积金贷款的，可申请提取购房人账户内的住房公积金支付购房首付款。提取额度不超过购买新建商品住房的首付款金额。

福州调整优化房地产政策措施，提出：居民家庭生育二个孩子及以上，其中一个(或一个以上)孩子未成年的，可在限购区域内再购买1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房（含二手住房）。福州市行政区域内建筑工程项目申请办理施工许可证时，不再要求提供交地确认书，以土地出让合同、土地款缴交凭证代替 交地确认书作为办理材料之一。

本周要闻

8月非制造业商务活动指数继续扩张，建筑业景气水平回升

统计局数据显示，8月份制造业采购经理指数为49.7%，比上月上升0.4个百分点，景气水平进一步改善。非制造业商务活动指数为51.0%，比上月下降0.5个百分点，仍高于临界点，非制造业持续扩张。其中建筑业商务活动指数为53.8%，比上月上升2.6个百分点，建筑业生产活动加快，景气水平回升。综合PMI产出指数为51.3%，比上月上升0.2个百分点，继续保持在扩张区间，企业生产经营活动总体稳定扩张。

一线城市商品住宅成交走势

文章来源:中房网