号外！建行率先上线！存量房贷利率能查了！工行、农行跟上！

号外号外！建行已率先上线“存量房贷利率调整”查询入口！

你的房贷“符不符合首套房贷，能否下调房贷利率？”都可以查询了。

截图来源：建行APP

通过此功能，借款人能查询到自身的房贷情况以及首套房或二套房认定状态。

来，赶紧来个实操案例：

有购房者就此进行了查询，首套房贷起始日为2018年9月，贷款期限为20年，当前利率为“LPR(贷款市场报价利率)+59BP（基点）”，当前年利率为4.89%，为浮动利率。

按照建行此前公布的存量首套住房贷款利率调整细则，该购房者房贷属于“2019年10月7日前发放的，调整后利率按相应期限LPR利率执行”这一标准，而由于其贷款重定价日为1月1日，今年执行的5年期以上LPR利率仍为4.3%。（按2022年12月20日，5年期LPR为4.3%）

因此，在9月25日的批量下调后，该购房者的存量首套住房贷款利率将由4.89%降至4.3%，下调59个基点。

截图来源：建行APP

据悉，工行、农行本周也将陆续上线该功能，工行9月14日、农行9月15日，预计其他银行也将纷纷跟上。

截图来源：工行公众号

02

围绕存量首套住房贷款利率调整工作，目前包括国有六大行、9家股份制银行以及4家城商行在内的19家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的调整细则。

根据各大行公告内容，此次调整范围是：2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。如果贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策的，也符合本次调整范围。

此次各大行明确了调整规则，调整后的利率水平，与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。

而据中国人民银行广东省分行发布了广东各市首套房贷利率政策下限，佛山2019年10月8日-2022年5月17日，当地执行的利率下限为LPR；2022年5月18日至今，为LPR-20BP。

如果按照最新LPR利率来看，意味着佛山2019年10月8日-2022年5月17日，利率下限为4.2%；2022年5月18日至今，利率为4%。

那么，2019年10月7日之前的呢？

据悉，贷款合同日期为2019年10月7日（含）前发放的，已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，也可下调至LPR+0。

值得注意的是，不论哪种情况，如贷款利率低于全国下限，银行将不作调整。

对于当初选择基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，各家银行表示，可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，再按浮动利率调整执行。

这里要特别说明：调整后的LPR以合同约定的重新定价日最近一个月相应期限的LPR为准。

举例：今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，如小张的房贷重定价日在2023年6月20日（含）之前，则调整后小张的房贷利率为4.3%；如小张重定价日为2023年6月20日（不含）之后且在利率调整前已重定价，则调整后小张的房贷利率为4.2%。

也即是说，如果你的房贷重定价日是2023年1月1日，那么今年仍执行2022年12月20日的LPR，即4.3%。

换言之，9月25日起批量调整后，各购房者执行的LPR将存在4.2%、4.3%两种情况。

此次四大行主要采用变更合同约定利率水平的方式，大部分银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请，并且调整当日立即生效。

但如果客户需新发放贷款置换，或者“二套转首套”等特殊情况的，需要在2023年9月25日至10月22日（含当日）向贷款经办行提出书面申请。

03

短短一个月来，在央行喊话后，各行随即跟进执行，效率非常高。

·8月1日，央行发话：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

·9月7日，各大银行纷纷发布相关方案。

·9月25日，各大银行将统一批量调整存量首套房贷利率。

高位站岗的购房者，终于可以回一波血了。

众所周知，在2020-2021年佛山各大银行房贷利率高达5.5%-6字头，彼时的购房者普遍加点超100BP。而现在，盼星星盼月亮，终于盼到——消灭加点。

以小编同事小朱为例，她于2021年9月在佛山买房，当时利率为LPR+125BP，高达5.8%，随着LPR的不断下调，目前利率为5.55%（4.3%+125BP）。

由于她的重新定价日为1月1日，等9月25日统一下调后，她的加点部分终于可以抹掉，按4.3%执行。

以100万贷款为计，她每个月可以少供760元，一年就是9120元。

“真的太感谢国家了”。她感慨道。

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文章来源:乐居买房