又见限售5年红盘！杭州同类房源卖的怎样了？

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杭州楼市，再现限售红盘。

昨日，位于奥体板块的望阙轩摇号结果正式公示，该盘精装限价4.6万/㎡，本次推出92套房源，户型建面约243㎡，入围公证摇号家庭1345户，摇号中签率约为6.84%。

其中，人才家庭摇号中签率约为19.49%，无房家庭摇号中签率约为10.62%，有房家庭摇号中签率约为3.91%。

该盘也是继5月奥体板块的月赋杭诚府、杭曜置地中心；8月的杭州国际金融中心后，又一个限售盘。

根据相关规则，这批房源在交付5年内不得上市交易。

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杭州新房市场上限售5年的住宅主要分为两种，一种是只有无房家庭和人才无房家庭才能摇号的项目，这类房源主要集中在2020年9月至2021年1月，另一种是2021年1月来摇号中签率在10%以下房源。

不过在同年8月时，杭州出台85新政引入拼社保机制，并且加之行情反复，限售楼盘数量开始明显降低。

据统计，实施限售政策以来，杭州全市限售房源达3万余套。其中不仅有全盘限售的，也有一个楼盘某几幢限售的，比如滨江区的丹枫四季院、申花的杭曜置地中心、城东新城的花语天境等.

同时，除了大家熟知的热门板块，还有一些普通板块也出现了限售房源。例如浦沿的滨耀学府、金沙湖的春风金沙、瓶窑的溪上俪庭。

如今，这些限售房源已经过半数交付，那些有限售房源的小区二手房成交咋样了？

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总体来看，二手房成交上呈现两极分化的局面。

瓶窑的溪上俪庭，是杭州首个“顶格社保+限售5年”的项目，如今交付半年仍未有一套二手房成交，当年新房限价2万/㎡，如今已有房东挂牌价调整到了2万-2.1万/㎡之间，可以说妥妥的亏本离场。

不仅是刚需板块，热门板块的红盘项目也出现了成交萎靡的状态。御潮府挂牌价约在11万/㎡，虽有带看，但近90天内确无成交。

仅有少量板块的少量房源成交尚可。奥体板块的滨江嘉品，近90天内成交9套房源，成交价约在6.3万/㎡，虽不比从前的7万+/㎡成交价，但也是赚了一些。

8月杭州二手房成交量虽然已经止跌，但是成交价格确实一路下降。在二手房行情持续萎靡的当下，这一批限售房源很难预估到5年以后的行情如何。

如今土地市场持续供应，热门板块上新不断，最为关键的是，限价一直未变。在供应充足的情况下，不少购房者将会把目光投向新房市场去搏一把运气。

如此一来，二手房市场不仅要面临“降价房东”的压力，还要面对新房市场的内卷。

接下来，杭州还将推出不少区域位置、规划条件极好的地块，可以预见的是又将是一场抢破头的“摇号大战”。

是否会触发限售，又是否会有投资客依旧坚定入场，你认为呢？

文章来源:19楼房产