溢价惊人！佛山豪宅遭疯抢！亚艺冒出千万级独栋！桂城别墅破产清算

2023年，是佛山的豪宅大年！

就连法拍市场也不例外：

千万豪宅频频拍出！溢价百万起步！

主打一个“凶猛任性”

佛山已拍出11套千万级豪宅

陈村、三水独栋遭疯抢！溢价325万起

昨日（9月20日），顺德陈村、三水西南各有一套独栋别墅遭热抢。

其中，位于碧桂花城碧湖豪庭十街12号的独栋别墅以总价1225.91万元拍出，溢价504万元，溢价率70%。整场拍卖吸引了9人报名，单单报名保证金已超千万元。

房源于2003 年竣工，共 3 层，土地面积371.64平方米，建筑面积201.82平方米，用途为城镇住宅用地，期限至2071 年 12 月 26 日止。

同日，位于三水西南街道广海大道东6号五座（金太阳酒店）一套建面约461.14㎡的独栋，以总价750.6092万元拍出，溢价325万元，成交价高出了估值价142万元。

整场拍卖吸引了5位买家报名，竞价持续了2天，共产生了183次报价。

据乐居统计，截止目前，佛山已成功拍出11套千万级法拍房，最贵5041万元成交！溢价率普遍超50%！其中，2套溢价2000万+！

大平层在法拍市场上更“吃香”

同盘不同命！大房高溢价，小房无人要……

然而，并不止如此。

大户型在佛山法拍市场上同样颇为抢手！

比如，里水合生君景湾的一套177㎡单位，价格从195.6万一路加到373.6万，溢价178万，18位买家激战256轮，最终成交单价21099元/㎡；

容桂金辉路劲江山云著一套144㎡房源，以总价256.6万元拍出，折合单价17875元/㎡，溢价123.6万元，高出评估价逾66.7万元；

桂城怡翠花园一套建面约180㎡的法拍房以351.0316万拍出，折合单价约19497元/㎡，溢价56万元；中海万锦东苑一套建面225㎡也以861.8539万的总价拍出，与起拍价相比整整溢价325万！

中海万锦东苑225㎡法拍房

更神奇的是，星星凯旋国际两套房源同日拍卖，其中一套建面约139㎡的单位溢价58.8万成交，而另一套建面约89㎡的单位却因无人报价而流拍。

星星凯旋国际139㎡法拍房

佛山9-10月法拍房预告

亚艺冒出千万级独栋！桂城别墅716万起拍

而接下来，乐居监控阿里拍卖和京东拍卖两大网站发现，9-10月份五区还有多套独栋别墅、大平层陆续拍卖。

01

禅城区

其中，位于禅城亚艺板块的中海文华熙岸一套515.65㎡独栋别墅，以起拍价1031.3001万元挂网，将于10月25日开拍，竞价周期1天。

拍卖房源位于小区的3区六十四座，建于2008年，共3层，房产证号为0100050603。公告指出，该宗地为出让用地，不涉及拖欠土地出让金问题。如果出让年限内发生转移，也不用缴土地出让金。

拍卖房源

同样是亚艺板块，恒福湖景湾一套265.24㎡大平层则以起拍价402万预告中，折合起拍单价约21605元/㎡，将于10月7日开拍。

该小区西临亚艺公园，而拍卖房源位于18层，可望公园。但从拍摄实景来看，目前房子内部呈现毛坯状态，且不少钢筋裸露。

图源阿里拍卖

02

南海区

统计发现，9-10月，南海区的中海万锦豪园、利海尖东半岛花园、富丰新城、金碧海岸花园、桂海花园等楼盘，均有或别墅或大平层挂网中。

其中，位于桂城的利海尖东半岛花园一套393.91㎡别墅，起拍总价716.13万元，将于9月26日开拍，房源位于一期28栋02。

该房源为佛山托斯卡纳房地产开发有限公司名下房产，因为该公司涉及破产清算，被拿出来拍卖。

利海尖东半岛花园

此外，同样位于桂城，平洲富丰新城一套跃层大户型房源，以837.63134万元登上法拍，评估价超1196万元，将于10月7日开拍。

拍卖房源为-1-2层共3层，北向，建筑面积484.46㎡，套内面积394.59㎡，公摊面积89.87㎡。

除了商品房，位于桂城街道桂澜路的桂海花园，还将拍卖一区82号的土地使用权及上盖建筑物（整体拍卖），起拍价400.4万元。房屋建筑面积313.59平方米，法院负责清场交付。

03

顺德区

而顺德区方面，则有多套村自建房五折拍卖！部分需竞买资格方可参拍。

另外，还有美的御海东郡、美的海岸花园、容桂碧桂园、保利外滩花园等楼盘大户型的法拍房正在预告中，普遍打7-8折不等。

04

三水区

三水区方面，位于云东海街道的捷和广场一套355.53㎡ 法拍房尤为显眼，因为该房源的起拍价就是其市场价，总价290.4145万起拍。房源位于水汇坊10座201，房产为毛坯、空置，且存在欠费。

房源内部实景，来源京东拍卖

05

高明区

高明区方面，高明碧桂园峰会、中南滨江国际、君御海城、金科天辰湾公馆等楼盘多套法拍房集中拍卖，起拍单价在5-6千/㎡左右。

其中，君御海城更有多套200㎡以上大平层打8折拍卖，起拍价162万起。

END

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文章来源:乐居买房