东区“解限”，利率下调！中山置业门槛触底，市场反应…

东区放开限购！首付最低2成起！楼市“新九条”出台！

上周，中山楼市新政轮番轰炸，条条重磅！东区“解限”，中山非限购区范围进一步扩大；全市首付比例降至2成起；还有楼市“新九条”明确房产交易多项税费减免等，多重政策利好叠加，中山置业门槛可以说是全方位降低，几乎触底！

另外，今日（9月25日）起，多家银行已统一批量调整存量首套房利率，存量房贷降息正式落地！

今天一早，小编朋友圈已有多位朋友晒图传来“调整成功”的喜讯，据了解，大部分网友的利率已从大约5.3%+、5.4%+降至4.2%，4.3%，下调近100pb。

粗略计算，利率调整后，百万房贷能减少20多万的利息，每月月供也能省下六七百块，还贷压力降了一些。此次利率调整，影响深远，有网友更是直言，原本还在排队提前还贷，现在基本不考了。

不仅存量首套房贷利率降了，中山二套房贷利率也降至4.4%起，首套、二套的成本都降了，今年买房的意向有没有多一点？

政策利好集中爆发，市场反应如何？不妨通过下面这些楼盘活动情况来具体了解下。

楼盘活动

上周，马鞍岛雅居乐·湾际壹号，又迎来多批客户集中看房。

据了解，项目近期推出限量购房补贴政策，实打实的购房福利吸引众多意向客户上门，期间不少客户果断下定认购，抢到了此波福利。

同位于马鞍岛万科深业·湾中新城，近期加推了建面约78-103㎡新品，并推出9重购房优惠，包括指定房源成交送物管费、送家电十件套、送车位、国庆特惠95折等，吸引诸多意向客户上门认购。
同时，项目湾中公馆的公寓产品也颇受欢迎，周末两天就成交了18套。

南朗敏捷·锦绣海湾城，周末人气爆满，频有成交。上周，项目推出“黄金周”优惠提前抢活动，限量推出1.05万/㎡起一口价单位。同时，对于来自外省的成交客户，项目还补贴交通费等。

中山宝龙城，周末来访不断，营销中心几乎座无虚席。上周，项目推出10套一口价单位，建面约89-111㎡N+1房，单价约1.3万/㎡起，成交再送5年物管费，吸引大批客户上门选购，活动期间现场陆续有客户成交。

中山108·君悦府，上周持续热销。项目近期推出多重购房福利，包括限量特惠房源，享专属折扣，成交送家电等。

三角镇雅居乐民森·迪茵湖，9月以来，成交频频，更有单日成交超20套的成绩，上周项目看房热度持续，期间不乏有客户成交。

项目近期推出一批特惠房源，建面约99-142㎡单位，单价7字头，总价约6X万起，价格实惠，吸引力不小。

港口镇中海·世纪荟，近期陆续迎来多个看房团抢购，其中多以香港客户为主。

项目目前主推建面约30-64㎡精装复式公寓，总价约40万起。

另外，随着中秋、国庆双节临近，包括雅居乐·凯茵云顶、海雅缤纷城、越秀建发·玺樾、华侨城·欢乐海岸天鹅堡、奕翠丨誉·非凡等多个项目，推出了“黄金周”优惠提前享福利，大多以推出“特价房”为主，具体见下图。

除了以上热销项目，还有保利瑧悦和五桂山顺景蓝天白云两个新盘即将开售，值得关注。

保利瑧悦，位于东区博爱七路，保利在中山首个“悦系”项目，主打高端改善，项目营销中心已开放，计划推出建面约119-139㎡纯板式产品，近期将开盘。

目前东区已放开限购，对项目有意向的，别错过啦。

五桂山顺景蓝天白云，位于五桂山自然保护区内稀缺小高层住宅，大尖山脚下唯一住宅产品，容积率仅1.5的低密生态居所。群山环绕，满目青翠，更是天然亲子乐园。

项目将推出建面约89-123㎡产品，涵盖平层、复式，户型多元，准现房发售，所见即所得，项目计划将于9月26日开盘。

楼市数据

虽然，市场热度逐步在攀升，楼盘实时成交也逐渐提升，不过目前的网签数据还没有跟上，可能还需要一定时间观察。

上周楼市数据如下：1.住宅网签337套

根据合富研究院监测，上周（9.18-9.24）中山全市住宅成交为337套，约3.8万㎡，环比下降5%，同比下降41%。

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交62套排名首位，主要为万科深业湾中新城的成交；火炬开发区成交42套排名第二，其中多为澜溪泮岛的成交；西区成交36套排名第三，其中多为华润仁恒·公园四季的成交。

2.住宅库存降1%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年9月24日，中山市住宅库存51605套，584万㎡，环比下降1%。其中火炬开发区7266套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6496套排名第二，南朗4840套排名第三。

3.商业成交上涨21%

根据合富研究院监测，上周全市商业成交为116套，1.4万㎡，环比上升21%；

上周中山市各镇区商业成交排名里，坦洲镇成交42套排名首位，多为逸骏星园的成交；港口镇成交17套排名第二，多为中海世纪荟的成交；西区成交16套排名第三，全为时代美宸的成交。

4.商业库存降1%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年9月24日，中山市商业库存34872套，476万㎡。

其中火炬开发区4249套居全市镇区商业库存榜首，南头镇3774套排名第二，西区3343套排名第三。

数据来源丨中山合富

文章来源:乐居买房