合肥土拍政策再调整，取消地价限制、取消摇号政策，不允许联合开发？

最新消息，据微博爆料消息来看，合肥在后续的土拍中，土拍规则将会迎来新一轮的调整。

主要调整内容有：1）取消土地上限地价；2）取消摇号政策，恢复开发商举牌，价高者得；3）不允许房企联合竞买和合作开发。（此为传闻消息，具体土拍调整政策，以官方公示为准）

这几条调整政策，拿出任何一条，都非常具有爆炸性。下面，我们仔细来看：

取消土地上限地价，意味着房企竞得新地块后，受到来自政府的制约将大大缩小。房企拥有更多自主权，在产品打造方面更具多样性，而不是框定在限价体系下原地踏步。

这对于购房人而言，是个十足的好消息。因为房企将更契合市场，更加注重产品特色和质量，以保证购房人会因此买单。

另外需要注意的是，取消土地上限地价后，也意味着“地王”或将重出江湖，合肥一些核心板块的优质地块，地价将创新高。

地价突破限制，再加上9月合肥官宣的新政，“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。”未来合肥新房的备案价或还将有突破。

关于取消地块摇号政策，此前合肥土拍，地块竞拍达到最高限价时，便会进入竞品质阶段，参与竞品质阶段的房企在投报高品质住宅建设方案后，通过摇号碰运气的方式决定谁拿地。

现在则是采用开发商举牌，谁出价高谁拿地。这意味着未来房企在合肥拿地不再凭借运气，而是要拼实力、拼财力。

像我们所熟知的一些央企、国企或TOP级房企们，如招商、保利、招商蛇口、华润、龙湖、伟星、万科、中海、建发等，很大可能会成为未来合肥土拍的常客。

关于”不得联合报名竞买、不得合作开发“，这一调整政策，对于房企来说，影响也不小。

我们知道，合作开发能促进企业布局及规模扩张，特别是在当前房企融资渠道变窄的情况下，通过合作开发能用较少的资金撬动业绩和利润，也有利于房企获取土地、分散风险，在开发中实现优势互补。

因此，从合肥来看，近年来房企合作开发的趋势已比较明显。这些合作房企中，不乏新入驻不懂合肥市场以及自身资金财力不强大的小房企，特别热衷于选择与合肥本地或者合肥深耕型房企合作。

不过随着“不允许土地联合开发"这一政策落实并执行，这类型的小房企拿地尤其是拿合肥优质地块的机会将大大减少。

其实合肥土拍规则调整远不止上文提到的这些，早在今年7月28日，合肥市召开全市房地产工作专题会议，提出10条楼市新政，其中第9条就是关于合肥土拍合规则就调整，具体内容如下：

坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

这意味着，未来房企想要在合肥土拍中拿下地块，必须同时具备高品质住宅和高品质物业服务，也意味着合肥楼市正在进入更精细化的竞品质时代。

整体来看，由于近两年土地市场表现低迷，短期各地政府不断优化土拍规则，降低企业拿地门槛，同时长期来看，提升住房品质等土拍政策的调整也反映出未来行业新的发展趋势。在此背景下，企业也需要及时调整经营模式，顺势而为，才能在新发展阶段中获得竞争优势。

文章来源:乐居买房