厦门岛内有小区房价回到7年前？成交跌破3万/㎡！

岛内有二手房单价降至2字头。

近日，双鲤新城一套132.18㎡房源，户型4室2厅，位于高楼层，成交总价395万，折算成交单价29884元/㎡，仅15天就成交。

其实，回看以往成交记录，该小区成交单价一直不高，基本维持在3万+/㎡，最高峰约3.9万/㎡。

近期也有房源降至3.1万/㎡，但这次2.99万/㎡的单价是自2016年来新低，甚至比岛外不少板块都低上不少，降价幅度显而易见。

据了解，双鲤新城位于高崎机场片区，小区于2004年2月交付使用，占地面积45752平，大约14栋，总户数约809户，居住人口2600-3000人。该小区房屋性质多样，既有经济适用房，也有来自老厦门不同区域的拆迁安置房。（中介表示该小区安置房房源交易需缴4%土地出让金）

户型也比较多样，主要有78㎡两房、118-133㎡3房，还有130-230㎡楼中楼。

小区的房价一直维持在3万+左右，首先所在板块受机场制约，发展有限，多年来周边并无重大利好。同时也受到机场噪音的影响，整体居住体验一般。

其次，小区周边配套相比其他热门板块或是小区并不突出。交通自驾便捷，公交站太古宿舍站大约300米，不过到地铁安兜站有一定距离，要1公里以外。周边小学、中学大约也有1公里左右，平常生活配套主要是生鲜超市、综合市场等。大型商业、医疗资源要依赖其他片区。

此外，小区的居住品质有一定影响，小区是安置房，有部分是楼梯房，社区人车并没有分流，房龄不算新。另外，根据二手房平台显示，小区是无物业管理。

不过，小区居住环境有望迎来提升。

今年8月，双鲤新城等3个老旧小区改造提升工程（施工）招标，拟对禾山街道辖区内双鲤新城小区、艾德花园小区、宏伟大厦小区等3个老旧小区进行改造提升。

主要改造内容涉及管网修复、道路白改黑为沥青路面、透水砖、水性丙烯酸、塑胶路面；新增围墙、围栏、非机动车车棚、晾晒区器械，修复单元入口坡道、台阶、宣传栏、健身器材、增加门卫、智能化工程、电气工程等。

在老旧小区改造下，小区面貌将焕新。

最重要的是，若高崎机场片区搬迁，整个片区将迎来新的发展契机。

此前曾有消息透露，未来高崎机场将搬迁。但今年官方回复称：高崎机场片区属于战略留白区域，暂时还未开展相应的法定规划，后续若编制完成法定规划，将及时对社会公布。

不过，近期片区迎来新动态。根据一鹭展翅消息指出：第一太平戴维斯Savills于上月25日中标高崎片区开发与咨询服务，由既有厦门机场、航空工业区、集成电路产业园、物流、交通枢纽、自由贸易试验区、航空商务区和村落等要素组成的高崎片区，即将迎来首次专门性的规划设计。

总的来说，高崎片区的未来还是值得期待的，如果是岛内刚需一族，片区均价4万+/㎡，房价还是相对友好。

文：厦门乐居

(部分来源：一鹭展翅、贝壳、市规划局、厦门公共资源交易网等)

文章来源:乐居买房