新政催热楼市？宁波成交量涨47%，二手交易热情提高

01市场回顾

一、新房成交表现

根据有容基业数据显示，9月市六区住宅市场呈现“量价齐涨，成交套数1438套，环比上涨47%，成交均价38170元/㎡，环比上涨23%。

表格来源：有容基业

8月创下了14年2月以来（除20年2月疫情）的月度成交新低，9月成交量环比上涨近5成，呈现触底反弹之势。

为冲刺三季度业绩，不少开发商加大了优惠力度，如江北某项目备案价打七折、鄞州某项目工抵房直降40万、海曙某项目送装修包和车位、北仑某项目购房送全屋软装、北仑另一项目1万元购车位、奉化某项目推出教师享额外优惠等，各个项目充分抓住营销节点，“九九购房节”、“中秋购房节”、“十一狂欢购”等活动扎堆。

二、二手房成交表现

根据宁波住建局的数据，9月全大市二手住宅共成交4352套，8月成交4416套，环比下降1.4%。其中市六区9月二手成交2817套，环比上涨4.9%，同比下降1.6%。

数据来源：宁波住建局

新政后市六区二手房挂牌量激增，达到14.2万套，对比8月底10.7万套，涨幅惊人。

二手市场交易热情提高，部分房东为享受“认房不认贷”及更低的首付比例和利率，进行“卖一买一”改善置换；而更大比例的房东则是抓住政策窗口，降价出售，落袋为安。

政策带来加速入场的客户，同时也拦不住加速离场的客户。扎堆挂牌、踩踏式出货，国家统计局公布的数据，8月宁波二手房价环比下跌0.7%，连续5个月下跌；同比下跌2.7%，已经连续16个月下跌，创下8年来（15年8月以来）的最大跌幅。

02 市场资讯

1、全面取消限购、调整限售!宁波出台房产新政

9月28日，宁波市住建局会同市级相关部门联合出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》。包括取消限购、调整限售政策，以及调整、优化房贷、公积金贷款、交易税收、土地出让、商品房预售资金监管等方面政策，以更好满足刚性和改善型住房需求，同时引导房企转型、致力开发建设“好房子”，不断提升住房品质。

2、宁波12地发布购房补贴政策

海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、奉化、高新区、余姚、慈溪、前湾新区、宁海、象山，宁波12地先后发布购房补贴政策。从2023年10月1日起至2024年6月30日购置房产，都可享受各地购房补贴政策。购买新房最高可补贴6万元，市六区购二手房也可享受最高4万元的补贴。此外北仑区明确可叠加人才购房补贴和北仑青年公寓购房补贴。

03土地篇

9月市六区成交5宗宅地，总建46.8万方，平均楼面价17431元/㎡。各个郊县区成交宅地0宗宅地。

表格来源：有容基业

04住宅篇

1.供应情况

9月合计新增供应871套，环比下降30%，新增12.3万方，环比下降32%。9月海曙、奉化区新增供应量上升，江北、镇海、北仑区无新增供应。

表格来源：有容基业

2. 开盘分析

9月市六区合计开盘2次，共推出308套，去化258套，去化率84%。

表格来源：有容基业

3. 楼盘成交榜单

当月套数排行

表格来源：有容基业

当月墅类排行

表格来源：有容基业

注：以上数据来自有容基业

文章来源:乐居买房