有盘疯狂成交! 有盘拿证后躺平! 厦门新盘真实成交曝光

　　自八月中旬以来，厦门多次释放购房政策利好，提振市场信心。

　　8月初我们盘点了厦门在售新房的网签数据，距离上次盘点刚好两个月的时间，在新政下，新房去化情况如何?

　　从盘点具体数据来看，厦门六区目前可售套数达21226套，这两个月来网签1473套。新房延续分化趋势，有些新盘在几个月内网签率就在80%以上，而有些楼盘卖了四五年，最长八年，还有大几百套存量，甚至有的项目从拿证以来就在躺平，2年时间只卖了20套。具体来看：

　　目前来看，岛内可售住宅大约有1945套，2个月网签320套。

　　具体的网签数据来看，思明区在售主力是中海国贸上城、学仕里。其中，学仕里入市半年多时间，网签数据近70%。两个月来，中海国贸上城发力清盘，网签39套。这两个项目颇受买房人关注，项目本身品质、项目占位以及周边教育配套上了大分。

　　湖里区新房竞争较大，主要集中在湖边水库、五缘湾两个片区，其中国贸天琴海表现最为亮眼，开盘半年多时间，网签数据接近90%。

　　中交建发五缘海悦这两个月网签数据显示近百套，堪称岛内优等生。

　　不过，联发保利臻樾、华荣壹号院这两个月网签数据仅在个位数，去化表现不佳。(招商湾湖臻境国庆期间刚开盘，备案数据或略有延迟，数据暂不记录。)

　　值得一提的是，近期，岛内还有多个新盘在蠢蠢欲动，酝酿入市，比如中海峯汇里、云启东方、保利天悦、湖滨里等，届时岛内内卷将再加剧。

　　目前，集美区可售住宅887套，是六区中最少的。2个月时间网签106套。

　　这两个月网签主力主要是中海左岸澜庭、国贸锦里原、凤凰花城锦鲤，网签套数均超过20+套。

　　其中，国贸锦里原虽然处于后溪板块，周边配套比较一般，但项目打出价格优势，开盘1个月时间，网签达到了77%，在岛外市场的表现可以说是很亮眼了。

　　此外，中旅海玥相比项目刚入市，价格有降低一些，单价来到了3字头，网签数据接近70%。

　　目前，海沧区可售住宅4665套，马銮湾新城片区的存量就占到了60%左右。整体这2个月网签320套。

　　这两个月网签数据最好的是海投自贸国际，超过50套。不过项目体量大，还有600+套可售。据了解项目9.30开始交房，目前已经是现房。

　　另外，建发招商璟云、缦玥长滩、招商1872、海沧中心TOD璞瑞这两个月网签接近30套，整体的网签率也是处于头部。但有一些新盘就显的比较吃力，比如海投云山郡、海投白鹭湾、水晶尚庭、联发臻华府等，这两个月网签仅个位数，甚至有的还是零。

　　也能注意到，海投有的楼盘已经卖了长达七八年之久，比如海投自贸城、海投尚书房，好在整体网签数据还不错，处于85%以上，再发发力清盘应该不是大问题。

　　整体来看，片区内新房网签分化明显，好卖的一如既往受买房人青睐，有的是真的卖不动了，入市快1年，整体网签率还在个位数。

　　目前，同安区可售住宅多达8134套，是六区去化压力最大的。2个月网签437套，是六区中网签数量最多的。

　　这两个月网签数据最好的是建发文澜春晓，网签87套，项目整体网签率接近80%。

　　另外，这两个月七星湾TOD璞盛网签49套、象屿西溪云境网签63套、水晶溪尚网签51套、火炬苏溪听语网签34套，也是片区成交主力。

　　整体来看，片区新房网签分化也很明显，大约有十个楼盘，这两个月网签不到10套。绝大部分新盘都卖了一年以上，还有多个楼盘整体网签率不足40%，去化压力颇大。

　　(水晶芸溪5期、古龙书香璟园刚开盘不久，网签数据或有延迟，暂不记录)

　　目前，翔安区可售住宅5595套，新盘在售数量与同安区相当，但存量略少一些。2个月前网签290套。

　　这两个月网签主力是保利国贸沁原，网签57套。项目凭借近岛+价格等优势，颇受买房人关注。国庆期间，项目二期开盘，由于时间较短，网签数据或有延迟，暂不记录。

　　此外，建发叁里云庐、建发书香泊月、市政国贸海屿原、金茂悦云湾这两个月网签数据也不错，大约有30+套。整体来看，翔安区主要是以消化库存为主，已经入市2年以上项目居多。

　　2022年来，仅上新海屿原、沁原、后村TOD璞安、建发书香泊月4个项目，网签数据保持在50%左右，这数据在岛外同期项目中算是不错。

　　另外，金茂厦门国际社区、金茂悦云湾、保利中交雲上迈入清盘阶段。但有些项目还在原地踏步，海晟大学府一直在躺平状态，入市两年半，整体网签率还不到4%，是目前在售新盘中，网签率最低的。

　　从全市整体网签情况看，区域与区域、项目与项目分化愈加剧烈，大存量背景下，已经是买方市场，购房人更有主动权去选择。

　　在海量的新房市场中，地段好、开发商实力强、产品具有竞争力的项目，或会继续被追捧，而那些本来就缺乏优势的楼盘，恐怕还是压力很大。

　　文：厦门乐居(部分来源：厦门网上房地产等)

文章来源:乐居买房