没料到，南京“硬货”学区房1年跌掉4万元/㎡？却炸出一批新房！

南京的硬通货——学区房也扛不住了？近来，在多轮政策的轮番“轰炸”下，一向表现坚挺的学区房市场，也出现了“跌跌不休”的现象。NO.1｜壹最近被传的最热的莫过于，中介释放的一套关于恒盛金陵湾一套建面约136.32㎡房源660万抛售，折合单价仅4.8万/㎡！

据悉，9月底，该小区卖出了一套100㎡房源，最后成交价480万都不到，折合单价也仅4.8万/㎡。据某二手房网站显示，恒盛金陵湾近3个月成交的房源价格在5.1-7.3万/㎡之间。

从已成交的房源来看，近3个月该小区在该平台成交了20套，近1个月的带看量也超级高，达到了858次。确实，恒盛金陵湾树人本部吸引力还是一直很强劲的。

不过，从成交房源也可以看出，除了个别房源，多数成交周期较长，最长的达到了1645天。价格方面，越是小面积的房源，总价可控，所以单价明显高于同小区大面积段的房源。不过，提及该小区巅峰的成交价格是在2021年；当年2月，恒盛金陵湾最高成交价已经高达88065元/㎡，建面约69㎡房源，成交总价608万。

去年7月，该小区也成交了一套破“8”房源；照此看来，降幅明显，单价超过了4万多。不止二手市场受宠，退房市场前阵子恒盛金陵湾有1套退房，遭到140人报名抢，中签率低至0.7%！根据网上房地产公示，这是一套位于恒盛金陵湾小区12幢1单元602室的四房，户型面积为156.52平方米，单价为43530.37元/㎡，总价681.3万，毛坯交付。

之所以该房源吸引140多组买房人报名，主要还是因为价格便宜。NO.2｜贰不止恒盛金陵湾，拥有“科睿小学+金陵汇文中学”双学区房的佳和园近来成交价，较之前也有所缩水，更有人说佳和园已经回到5年前的价位。

2021年中，小区最高成交单价达到8.8万/㎡！从2015年的2.2万/㎡到2021年的8.8万/㎡，然后如今佳和园在9月初成交的一套，建面约75.23㎡的房源，总成交价为360万，单价为47854元/㎡。整体来看，佳和园在过去的8年间，房价如过山车一般。据中介透露，由于大环境影响，近一年时间，很多二手房价不断下探，学区房也受到了一定的影响，如果居住属性较差的学区房，降价更为明显。NO.3｜叁虽然二手房学区价格屡屡出现下探，但学区房市场依旧热闹。这不，鼓楼神盘恒盛金陵湾突然炸出了一批新房。金陵湾新河村组团，该组团一共只有4栋住宅和一个5层的商业综合体，共计66套毛坯洋房，最快下个月就要开盘了。具体来看，该组团为11层低密洋房，得房率高达约85%，一梯两户；户型建面约132、156、181㎡，均为4房设计。

据悉，该批房源总价650万起，首付按照当下主城4区最新政策，首套房25%、二套35%。项目预计2025年12月31日前交付，入学以鼓楼区当年公布的招生政策为准。从流出的户型图来看，建面132㎡户型为3开间朝南，建面约156和181㎡的则为4间朝南，均为双阳台，双套房、三卫生间等配置。

恒盛金陵湾每次新房入市，都是“孟母”们的“梦中情房”，更是“创下一轮轮传奇”，此番上新，又会是怎样的战绩？我们且拭目以待。

文章来源:乐居买房