近5年来新低! 厦门公积金贷款使用率降了! 商转公会恢复吗?

　　厦门最新公积金贷款使用率出炉，近5年来史低。

　　10月9日，厦门市住房公积金中心公布关于住房公积金贷款使用率的通告。截至2023年9月30日，厦门市住房公积金归集余额为6,434,077.00万元，住房公积金贷款余额为5,775,358.29万元，住房公积金贷款使用率为89.76%。

　　每个月初，市住房公积金中心都会公布最新公积金贷款使用率。乐居整理近年来厦门每月的公积金贷款使用率，可以发现，厦门以往公积金贷款使用率都保持在90%以上，最高曾达到97.38%。如今最新的公积金贷款使用率89.76%，是自2018年10月31日来新低。

　　之所以关注公积金贷款使用率，是因为这项数据和大家一直很关注“商转公”政策息息相关。

　　据了解，自2019年7月1日起，厦门暂停商转公贷款业务。根据厦门当前政策，恢复商业性住房贷款转住房公积金贷款业务需要同时满足两个条件：

　　1、住房公积金流动性系数高于(含)1

　　2、贷款使用率连续两个月<85%

　　9月18日起，厦门官宣阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，期限为一年。

　　目前来看，第一个条件已经符合，但贷款使用率未符合，故厦门尚未恢复商转公业务。

　　不过，此次使用率打破了以往90%以上水平，来到80%开头，是近5年来新低。既有下降的表现，想要“商转公”的小伙伴可以继续关注接下来的公积金贷款使用率。

　　9月18日起，厦门优化住房公积金贷款政策。

　　1、住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率对照厦门市商业性个人住房贷款政策认定。即岛外首套首付比例20%，二套30%。

　　2、不再按贷款次数区分最高贷款额度，也就是首次、二次贷款最高均能贷到120万。

　　3、阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，期限为一年。

　　4、贷款额度计算公式调整，缴存额越高，计算出的可贷额度越高，计算公式：

　　住房公积金贷款额度=(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数

　　昨日，市住房公积金中心发文，新政策实施以来，已受理网签时间在2023年9月18日以后的公积金贷款189笔、16127.9万元。政策出台前，平均每笔公积金贷款额度为70.07万元;政策出台后，平均每笔公积金贷款额度提高至85.33万元，涨幅达21.77%，有效减轻了职工还款压力，政策实施初现成效。

　　文：厦门乐居(部分来源：厦门市住房公积金中心等)

文章来源:乐居买房