“十一”成交规模创新低，这些项目却走出独立行情！

刚刚过去的双节假期，杭州新房市场动能明显不足，国庆期间尤为冷清。

据克而瑞数据监测显示，10.1-10.7全市成交商品住宅4.0万㎡，较2022年国庆缩减16.7%，仅约2021年同期的两成，成交规模创新低。

整理制作：克而瑞浙江区域

究其原因在于，相比前两年更为冷清的行情下，节前刚好经历了一波推盘潮，随后楼市进入短暂休整阶段。
从新开盘情况看，9月杭州商品住宅共计推盘63次，且超半数集中在中下旬，其中，节前一周（9.24-9.30）推盘量达22次，约占单月总量的35%；取证同样处于高位，共计新领出商品住宅预售证67张，单月取证量仅次于3月68张的水平，为年内次高。推盘潮过后，取证量骤减，导致国庆期间开盘量处于低位运行，全市仅5个项目推盘。

虽供应规模处于低位，且多以二圈层刚需刚改项目加推为主，但仍不乏个别优质项目，如湘湖的龙湖·湖前印院、宁围的华发华润·珹曜云府，开盘表现亮眼，将整体去化率抬升至84%。其中，珹曜云府在兼具区位、配套以及价差红利的条件下，以高标的产品打造成为杭州市场刚需刚改优选。

数据显示，上周（10.2-10.8）杭州新房市场量跌价涨。全市共成交商品房370套，大幅缩减79.0%；成交均价为31213元/平米，环比上涨13.6%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交67套）、滨江区（成交64套）、拱墅区（成交54套）；
从各区的成交均价来看，滨江区以41197元/平米的成交均价名列前茅，其次是西湖区，成交均价41126元/平米，再次是拱墅区，成交均价40203元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的华发华润·珹曜云府（备案名：珹曜云府，成交60套，均价29345元/平米）、滨江区的伟星·滨映时代府（备案名：滨映时代府，成交49套，均价41734元/平米）、拱墅区的滨运锦上湾（同备案名，成交48套，均价40551元/平米）。公寓方面，上周则零成交。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比60%；140-180平米的房源成交均价较高，为39170元/平米。

文章来源:克而瑞