13.04亿 山西建投竞得通州宋庄6023等地块|土拍快讯

10月18日，通州宋庄6023等地块进行现场竞价。最终，山西建投以13.04亿竞得该地块，成交楼面价约2.28万/㎡，溢价率1.09%。

截止10月17日17:00，地块共山西建投、厦门国贸两家房企报名。

根据挂牌文件信息，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块，土地面积33463.354㎡，建筑控制规模≤57222.5936㎡，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价12.9亿元，将以“五通一平”形式供地，具体位置如下：

从控规来看，6023、6028两宗地块并不相邻，好在容积率不高，分别为1.8、1.6，控高同为36米，未来大概率是洋房+小高层的低密社区。

地块位于通州宋庄板块，新房供应一直较少，东侧为2021年首批集中供地成交的项目金地·北京壹街区，指导价4.5万/㎡，截至8月项目网签已超6成，区域可选余量日渐减少。相比之下，新地块平均每平上涨2000元，期房4.7万/㎡，现房4.9万/㎡。未来项目入市可补足区域供应。

需要注意的是，6023、6028地块需新建建筑面积约25㎡分布式能源站一座；新建社区办公和活动用房面积达到500㎡。6023地块内还需新建建筑规模约560㎡锅炉房。实际住宅建筑规模约在5.61万㎡，若参考金地项目面积段，以平均建面约120㎡计算，未来房源数约不到470套，整体体量并不大。

配套方面，地块位于东六环外，附近有北京理工大学附属中学通州校区、北京市实验外国语学校通州分校、通州区宋庄镇中心小学等教育资源；还有宋庄艺术区、欢乐宋生活广场、东郊森林公园、北京安贞医院通州院区（在建）等生活配套，可以满足人们的生活需求。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格14.835亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限1.2万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

文章来源:乐居买房