9月杭州市场月报｜新房供需双降，金九效应未现

9月，杭州新房供需环比双降，楼市“金九效应”暂未显现。

供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应71.0万㎡，环比下跌15%；从区域来看，之江度假区、星桥、浦沿、运河新城和富春为TOP5供应板块；从项目来看，十区新领商品住宅预售证46个，环比缩减10%，取证套数5150套，环比下降13%。

成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积72.4万㎡，环比下跌2%，成交均价31976元/㎡，环比下跌12%；从区域来看，钱江世纪城、之江度假区、运河新城、华丰等热点改善板块热度较高，单盘中签率低于30%。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。
报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；

维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

「9月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

核心摘要

01

政策层面

杭州优化“认房不认贷”政策。调整后，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。与此前相比，取消了“相应贷款已结清”的限制，此次调整从2023年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

02

土地市场

9月杭州土拍热度升温。成交方面，9月共成交21宗地块，总建面144.1万方，共揽金324.4亿元，平均溢价率8.8%，较上月提高3.3个百分点，平均成交楼面价22508元/㎡，环比每平米上涨1206元。挂牌方面，十二批次推出4宗地块，总建面30.8万方，总起价42.9亿元，将于10月27日出让。

03

商品房市场

9月杭州商品住宅量价齐跌。杭十区商品住宅成交面积72.4万㎡，环比下跌2%；成交均价31976元/㎡，环比下跌12%。从新开盘监测来看，9月杭州商品住宅综合中签率64.3%，环比上升23个百分点，平均去化率52%，环比下降7个百分点。

政策层面

土地市场

商品房市场

新开盘

「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。

产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。

文章来源:克而瑞