北京买房限购政策详解

所有买房操作中的重中之重就是你是否具有了北京买房的限购资格。北京买房的限购资格，是根据不同的人群进行具体的划分，分别是京籍，非京籍，港澳台人士，外国人，华侨。

京籍家庭：

如果你是单身，那么只能购买1套。成年已婚，以家庭为单位可以购买2套住宅。

非京籍家庭：

不管是单身还是已婚，都是限制只能购买1套住宅。并且需要满足这3个条件:

①个人名下在京没有住房

②合法有效的居住证

③在京连续60个月缴纳社保和个税。社保和个税只要满足一个就可以了。

但是需要注意，60个月的社保或个税，是需要连续缴纳，不能断缴，不过如果你的个税，是因为工作变动等情况，未缴纳或补缴，且不超过3个月的，视为连续缴纳。如果想要在北京买房，有没有什么办法可以避开以上的要求。

答案是，有的。那就是想办法搞到北京工作居住证，这样相当于获取了北京的绿卡，买房资格等同于北京户口，不仅未婚可以购买1套，而且已婚家庭也可以买2套了。另外还有社保和个税的要求，他们的计算方法，是从买房申请月的上一个月开始，往前推60个月，并且尽量不要断缴。如果万一你断缴了，那么个税的断缴是有机会补救的，政策规定因工作变动等未缴或补缴，且不超过3个月的，视为连续缴纳。但是社保就不一样了，补缴社保，是不予认可的，除非是因工作调转，单位来补缴的，不超过3个月才可以。

通州双限政策：

通州作为北京副中心，因为定位特殊，所以执行的是双重限购政策。不仅需要满足北京限购要求，还要满足通州的限购要求。

如果你是京籍家庭，无房的话可以直接在通州购买1套。如果名下已经有1套住房，还想再买1套的话，那么需要有通州户口，并且落户满3年。

非北京户口的家庭，不仅需要满足北京的限购资格，还要满足，有近3年，在通州连续缴纳的社保和个税。并且只能购买1套.

值得注意的是，2022年11月8日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，通知指出，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

如何才能查询自己的社保和纳税证明呢？

如果想要自己去查询一下还有多久满足购房资格，有一个快捷简便的办法，就是去支付宝搜索“个税”或“社保”，就很容易查询到了。目前北京市购房资格检验系统已经和市地税、人力社保部门联网，实现对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但是在认购新房时，购房者还需提供系统截图给开发商。

文章来源:乐居买房