新政后首周，杭州楼市量价齐升！

新政后首周，政策效应显现，杭州楼市活跃度明显好转。

新开盘方面，综合去化率向好，环比上涨21%，约达4成，虽整体去化向好，但热度主要集中在核心板块。

典型如江湾新城的芝澜月华轩，首开以33.78%的中签率，创近5月来板块新低，而板块内项目自6月以来，单盘中签率普遍处于50%以上的水平，相比之下热度明显提高；又如艮北的紫映云来府，此次加推中签率较上期开盘下降超20个百分点，仅24.88%，开盘去化率同步走高，升至100%。

从摇号登记情况看，不少楼盘登记量上升显著，中签率随之下降。

如钱江世纪城的望阙轩，登记恰逢新政发布，市场关注度进一步提升，此次加推148套房源，吸引超3000组客户登记，最终入围2412组，综合中签率仅6.14%，进入社保排序环节的同时触发限售，成为新政后首个“限售”红盘；再如新政后取证的望澜翠印府，此次加推中签率较上期开盘降幅超30%，仅21.05%，为今年来板块中签率次低。

此外，我们还通过市场调研得知，一些非核心区项目的售楼处来访量也实现了不同程度的上涨。如崇贤的爱达1872，新政前周度来访量处于约150组的水平，新政后陡升至500组左右；金沙湖的紫棠园，周度来访量则从先前的180-200组，升至约400组。

新政效应也使得上周新房成交有了亮眼表现，数据显示，上周（10.16-10.22）杭州新房市场量价齐升，全市共成交商品房1156套，环比增加43.1%；成交均价为41028元/平米，环比上涨31.3%。接下来，楼市供应及需求大概率加速释放，届时成交或将进一步走高。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为上城区（成交340套）、余杭区（成交216套）、萧山区（成交163套）；

从各区的成交均价来看，上城区以60614元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价44883元/平米，再次是拱墅区，成交均价35604元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为上城区的绿城·芝澜月华轩（备案名：芝澜月华轩，成交226套，均价66250元/平米）、余杭区的金地·湖颂丹青府（备案名：湖颂丹青府，成交81套，均价18448元/平米）、上城区的紫映云来府（同备案名，成交55套，均价44611元/平米）。

上周的公寓成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的群升万国天地（同备案名，均价26994元/平米）、西湖区的之江潮（备案名：美乐商业中心，均价27227元/平米）、上城区的滨江同协金座（备案名：同协金座，均价28103元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比44%；180-200平米的房源成交均价较高，为58272元/平米。

文章来源:克而瑞