1宗开拍前溢价封顶 3宗底价成交 新政后杭州首场土拍分化依旧

10月27日，杭州成功出让4宗地块，总揽金43.2亿元！

从本次土拍情况来看，市场的冷热分化依然明显。热度较高的萧山南站新城地块，在开拍前经过8次报价就已经溢价率封顶，直接转入下午摇号环节，最终由创都集团以36786万总价竞得，溢价率10.51%。

其余的3宗地块开发商出手都非常谨慎。笕桥地块在开拍前1分钟才有房企出价，最终由华发以底价竞得。杭州西动车所上盖一期地块也仅“1轮游”，由省交控&杭州西站枢纽&上海铁路地产置业集团竞得，锦南新城地块则由宁海华联纺织底价竞得。

开拍前即竞至溢价封顶

南站新城宅地花落创都集团

本次最后关注的地块，是位于萧山南站新城的低密宅地，在开拍前经过8轮报价后，直接溢价封顶，进入了下午的线下摇号环节。

最终43家房企参与摇号，由创都集团以36786万元总价拿下，楼面价19671.66元/㎡，溢价率10.51%。

该地块出让面积约15584㎡，地上建筑面积约18700㎡，容积率1.2，预计打造低密产品，新房精装限价35400元/㎡，对比西侧中天云望高层34000元/㎡，叠拼均价46847元/㎡的价格，存在优势。

地块原先为萧山总工会所在地，虽属于南站新城，但靠近萧山城区，因此配套较为完善。

交通上，地块直线距离火车南站及地铁5号线站点约1公里，西侧的通惠路可直达城区核心，彩虹快速路直抵滨江，出行非常便利。但地块距离高铁线路仅700多米，恐存在噪音影响。

地块西侧一路之隔即为回澜初中，再往西就是萧山区中医院，北侧即为萧山区首家五星级商务会议酒店——金马饭店，500米内还有萧山博物馆、老年大学等，居住舒适度高。

此外，地块南侧临河，背靠北干山，符合低密产品打造条件，加上较小的体量，未来抗风险能力也较高。

国内首个双铁TOD集群

西动车所上盖一期地块底价成交

本次出让地块中，体量最大的就是位于云城板块的杭政储出[2023]158号，即杭州西动车所上盖一期地块。

最终，该地块经过1轮报价，由省交控&杭州西站枢纽&上海铁路地产置业集团以196934万元底价竞得，楼面价10800元/㎡。

本宗地块出让面积约11.4万㎡，地上建筑面积约18.2万㎡，容积率1.6。由于距离云城核心的西站约4公里，新房限价也比板块普遍的高层限价（36100元/㎡）低了5060元/㎡，仅31040元/㎡。

目前，地块周边还处于开发阶段，因此配套较为稀少，显得非常荒凉，可享受的商业等配套主要集中在西站附近。

值得一提的是，今年8月初，地块已经进行了规划公示，住宅共规划20幢高层，总户数1493户，其余还有12班幼儿园、54班九年一贯制学校及广场。

本次出让地块仅仅是作为杭州西动车所上盖的一部分。未来，地块还将与隔壁的仓前车辆段以及周边其他地块联合开发，组成国内首个双铁联合的超级TOD集群，也是杭州一个全新的未来社区——苕溪未来社区。

整个未来社区规划面积达到约98万方，包含居住、工作、商业、休闲、学习、文旅、医疗、康养一体，规划人口10万人。目前，地铁19号线在附近规划设有苕溪站，后续交通出行也会非常便利。

苕溪未来社区效果图

新房限价40800元/㎡

华发底价竞得笕桥地块

主城区本次仅供应1宗地块，位于笕桥板块核心。最终，该地块经过1轮报价，由华发以170848万元底价竞得，楼面价23777元/㎡。

地块出让面积约32661㎡，容积率约2.2，建筑面积约71854.2㎡，新房精装限价为40800元/㎡，依然维持不变。

配套上，地块北侧一路之隔即为杭州市交通职业高级中学，东侧为杭州市笕和幼儿园，距离地铁4号线明石路站直线约600米，距离4号线、18号线（规划）换乘站黎明站直线约700米，一路可直达钱江新城、市民中心等，交通出行非常便利。

地块周边居住氛围浓厚，南侧即为百郦玲珑府、森临澜府，其中百郦玲珑开盘3次中签率均在75%以上，森临澜府开盘7次，最低中签率为3.29%。

锦南新城纯改善低密宅地

由宁海华联纺织底价竞得

临安区本次出让的地块位于锦南新城，即天目医药港单元ZX11-F-06地块，这也是今年临安区出让的第5宗宅地。

最终，该地块经过1轮报价，由宁海华联纺织以27635万元底价竞得，楼面价7800元/㎡。

地块出让面积33742㎡，地上建筑面积35429㎡，容积率仅1.05，新房毛坯限价26800元/㎡，精装限价30300元/㎡。另外，地块规划要求地上建筑限高18米，建筑层高不小于3米，需设置架空层且层高不小于4米。

另外，该地块再出让须知中未表明毛坯销售最高单价，只规定了毛坯均价和精装限价，这给开发商未来的产品规划提供了更多的发挥空间。

值得一提的是，此前板块内住宅多以高层为主。包括周边的新荣世邸、地上南樾府等，东侧的吴越府也只能通过“高低配”来打造部分低密产品。而本宗超低容积率宅地的出现，给了改善购房者更多选择。

配套上，地块南侧一路之隔即为中国传媒大学附属临安小学，距离锦南宝龙广场直线距离约1公里，距离地铁16号线起点站九州街站约1.3公里，此外还有石山亚运山地公园等，配套较为完善。

文章来源:乐居买房