318.27平方公里！常住20万人！宜昌东部产业新区（白洋片区）控制性详细规划出炉

10月27日，宜昌高新区管委会自然资源和规划建设局发布了关于《宜昌东部产业新区（白洋片区）控制性详细规划》的公示公告。

效果图

规划范围

规划范围与概念规划确定的核心区范围一致,主要以白洋组团为核心， 以镇村为边界，包括白洋镇、顾家 店镇、董市镇（姚家港化工园）、安福寺镇（峰山岗、紫荆岭、金狮湖、上柏坪、杨家店5个村），总用地面积318.27平方公里。

目标定位

锚定建设宜荆荆都市圈核心城市和长江大保护典范城市发展目标，围绕省委“双集中”要求，将东部产业新区打造为“长江智造湾、产城融合示范区、产业集群承载地”。

规划规模

人口规模：规划人口规模约为20万人。

用地规模：规划总用地为318.27平方公里，建设用地面积约为115.27平方公里，其中城市建设用地面积约为108.43平方公里。

空间结构

规划形成“一片五园区”的空间结构。

一片：即产城服务片。产城服务片是围绕产业工人提供完善、便捷、均衡的综合服务片区。

五园区：即五大产业园区，分别指沙湾产业园区、新型产业园区、田家河产业园区、姚家港产业园区和宜荆荆合作园区。其中沙湾产业园区主要依托白洋港和保税物流中心发展现代物流产业和粮食精深加工；新型

产业园区是融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的新型产业片区；田家河、姚家港产业园依托现状产业基础，分别发展精细化工、新能源新材料和生物医药，在空间上向一体化融合发展，在产业链方面形成上下游互补延伸关系；宜荆荆合作园区是面向宜荆荆都市圈区域，预留的先进装备制造基地，打造未来产业发展新的增长极。

居住用地

规划居住用地主要位于产城服务片、雅畈集镇和顾家店集镇内，总用地面积516.43 公顷，人均居住用地面积约为25.8平方米，占建设用地的比例为4.48%。其中二类城镇住宅用地502.42公顷，城镇和农村社区服务设施用地14.01公顷。

公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地面积为170.87公顷，占建设用地的比例为 1.48%，主要分布于新型产业片区和产城服务片内。其中机关团体用地面积为17.64 公顷，占建设用地的比例为0.15%；科研用地面积为56.15公顷，占建设用地的比例为0.49%；文化用地面积为3.9公顷，占建设用地的比例为0.03%；教育用地面积为61.94公顷，占建设用地的比例为0.54%；体育用地面积为6.92公顷，占建设用地的比例为0.06%；医疗卫生用地面积为21.64公顷，占建设用地比例为0.19%；社会福利用地面积为2.68公顷，占建设用地比例为0.02%。

商业服务业用地

规划商业服务业设施用地面积为110.56公顷，占建设用地的比例为0.96%，主要分布于峡州大道、洋城 大道沿线。其中商业用地面积为 101.65公顷，占建设用地的比例为0.88%；商务金融用地面积为7.16公顷，占建设用地的比例为0.06%；娱乐康体用地面积为1.75公顷，占建设用地的比例为0.02%。

工矿用地

规划工矿用地面积为6534.08公顷，占建设用地的比例为56.69%。其中一类工业用地面积为153.77公顷，占建设用地的比例为1.33%；二类工业用地面积为2308.32公顷，占建设用地的比例为20.03%；三类工业用地面积为4071.99公顷，占建设用地的比例为35.33%。

仓储用地

规划仓储用地面积为410.08公顷，占建设用地的比例为3.56%。其中一类物流仓储用地面积为177.83公顷，占建设用地的比例为1.54%；二类物流仓储用地面积为97.52公顷，占建设用地的比例为0.85%；三类物

流仓储用地面积为134.73公顷，占建设用地的比例为1.17%。

交通运输用地

规划交通运输用地面积为2657.32公顷，占建设用地的比例为23.05%。其中铁路用地面积为231.11公顷，占建设用地的比例为2.00%；公路用地面积为65.21公顷，占建设用地的比例为0.57%；港口用地面积为 271.13公顷，占建设用地的比例为2.35%；城镇道路用地面积为1906.38 公顷，占建设用地的比例为16.54%；交通场站用地面积为183.49公顷，占建设用地的比例为1.59%。

公用设施用地

规划公用设施用地面积277.37公顷，占建设用地的比例为2.41%，散布于规划范围内。其中供水用地面积为37.94公顷，占建设用地的比例为 0.33%；排水用地面积为77.77公顷，占建设用地的比例为0.67%；供电用地面积为28.85公顷，占建设用地的比例为0.25%；供燃气用地面积为2.16公顷，占建设用地的比例为0.02%；通信用地面积为3.80公顷， 占建设用地的比例为0.03%；环卫用地面积为62.34公顷，占建设用地的比例为0.54%；消防用地面积为14.14公顷，占建设用地的比例为0.12%；其他公用设施用地面积为50.37公顷，占建设用地的比例为0.44%。

绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地面积为825.44公顷，占建设用地的比例为7.16%。其中公园绿地用地面积为359.65 公顷，占建设用地的比例为3.12，主要分布在善溪大冲、鲍家溪、雅石溪和雅支渠两侧；防护绿地用地面积为465.79公顷，占建设用地的比例为4.04%。

在公园建设中应应落实公园城市建设理念，点状布局经营性设施，植入休闲、消费、体验等多种场景，变山水资源为资产，实现公园化、生态化、市场化三者统一融合。

特殊用地

规划特殊用地面积为24.62公顷，占建设用地的比例为0.21%，主要为白洋墓群等省、市级文物保护单位。

道路交通规划

1.路网结构

规划形成“七横九纵”的路网结构，具体为：

“七横”：疏港大道、张家湾路、白港大道、G318国道、白洋大道-新城大道、宜枝大道和马家铺-石宝山大道；

“九纵”：善溪大道、白雅路、峡州大道-洋城大道、裴太路-216 省道、花园路-临港大道、安田路-田家河大道、鸦枝快速路、雅舒路-檀树溪大道和安舒大道-姚港大道。

2.道路系统规划

规划道路系统由快速路、主干路、次干路和支路组成，各级道路总长 578.46公里、道路网密度为5.02千米/平方千米。

规划快速路共4条，包括张家湾路、峡州大道、鸦枝快速路、宜枝大道，道路红线宽度控制为50-60米，总长为57.23千米，快速路路网密度为 0.50千米/平方千米；

规划主干路31条，道路红线宽度控制为36-50米，总长245.70公里，主干路网密度为2.13千米/平方千米。

规划次干路58条，道路红线宽度控制为25-32米，总长173.04公里，次干路网密度为1.50千米/平方千米。

规划支路187条，道路红线宽度为15-24米，总长102.49公里，支路网密度为0.89千米/平方千米。

规划快速路与快速路相交采用枢纽立交，共设置4处枢纽立交；快速路与交通性主、次干路相交采用一般（菱形）立交，共设置一般（菱形）立交21处；结合竖向高程合理设置分离式立交，共设置分离式立交40处。

规划建设用地分类统计表

公示时间：即日起截止至2023年11月25日

有关单位或个人对《规划》如有意见或建议，请于公示截止前与宜昌高新区管委会自然资源和规划建设局联系反馈。

联系地址：宜昌高新区白洋工业园丰岗路宜昌经济技术开发区

联系：0717-4400322

（整理自宜昌高新区管委会自然资源和规划建设局，内容有删节）

文章来源:乐居买房