杭州买套好房子预算至少近千万？还要摇号！改善购房者有点难……

你有没有发现，现在的房子越做越大了？

今年9月27日，钱江世纪城钱塘湾总部基地首宗宅地完成出让，由建发以总价616875万元摇号竞得，成交楼面价32251元/㎡，地块内所建新房精装限价为46000/㎡。

该地块面积达到106亩，建面约19.1万㎡，预计可以为板块内带来近千套新房供应。

近日，杭州规自局发布了地块建设方案。

地块东至飞虹路，南至民祥路，西至经十一路，北至纬六路。一河之隔就是亚运村运动员村。项目用地面积70843㎡，总建筑面积251076.1㎡，其中地上计容建筑面积191276.1㎡，地下建筑面积59800㎡。容积率2.7，建筑密度22%，绿地率35%。

共将建设20幢高层住宅，含4幢20F、3幢21F、1幢23、1幢24F和11幢25F。

效果图上可以看到，外立面的建筑设计延续了建发一贯的新中式风格，有“屋顶飞檐”等元素。园区内设计了双水景、会所、风雨连廊、婴幼儿照护服务用房、卫生服务站等。

据了解，户型面积段预计165、180、199、230、265、330㎡。这意味着，总价位在760万元起步。

在近几次土拍中，杭州出让了一大批优质宅地，有不少预计今年年底首开。

湖墅单元两宗宅地，塘河新村西面的杭政储出[2023]139号地块，高层项目限精装售价5.5万/㎡；

而另一宗地块则位于大悦城附近，为河景低密洋房，精装限价6.51万/㎡。

热门板块申花也有两大新盘待售。汽车北站附近的万科河颂映象府，项目规划了11幢住宅、1幢商业，住宅可售房源512套，户型114-208㎡，均价46200元/㎡，起步总价在500万左右。

招商蛇口申花项目位于萍水街地铁站附近，限价来到5.5万/㎡，仅有162套可售房源，户型建面200+，总价千万级别。

拱墅区东新单元的130号地块，精装限价仅为4.7万/㎡，但由于起步户型为198㎡，总价也是千万级。

不少人心心念念的滨江儿保地块，案名为滨月云府，由方远、华发、英冠三家合作，华发操盘，12月份首开。

精装均价46000元/㎡，户型面积199㎡、210㎡、258㎡，总价也近千万。

可以看到，上文提到的这些区域位置好、存在倒挂空间等各类优势的楼盘，不论限价几何，起步户型都在200㎡左右，总价动辄千万。

可以看到，如今的杭州楼市市场，大户型已经成了一种趋势。

大户型不仅使得可售房源少，去化快，这在多个热门板块都已经得到了验证；并且可以有效提高开发商的利润率，在这类项目地块高溢价率的情况下，大户型可以减少公区建设数量，配建也对应减少。

同时，高起步价劝退了一批预算不够的客户，让客源更加纯粹。

总而言之，如今想在杭州好地段买套新房，预算可能需要提高到千万，作为购房者，你怎么看？

文章来源:19楼房产