超47亿！16464元/㎡！保利加码灯湖中轴！夺巨无霸望江豪宅地

保利大沥再下一城！

11月13日，保利以底价47.23亿元斩获大沥河西沿江板块一宗占地超10万㎡的商住地块，折合楼面价至少16463.59元/㎡。

据了解，这是今年保利在佛山公开斩获的第六宗地，此前五宗地分别是大沥的保利广佛湾堂悦、桂城保利琅悦、保利和著、大良的保利德胜天汇以及陈村的保利阅江台二期。

须配建九年制学校 

根据出让文件显示，宗地占地面积102772.86㎡，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不高于25%，建筑限高100米。

整宗地块将分为A、B、C三区分别规划，A区占地59004.44㎡，B区占地43451.07㎡，土地规划用途均城镇住宅兼容商服用地；而C区占地317.35㎡，土地用途为公园与绿地。从规划图来看，A区西侧还将有有轨电车规划。

按照规划，宗地须配建九年一贯制学校、幼儿园、公园绿地等。

其中，九年一贯制学校的总投资额不得低于38730万元。如学校最终由大沥镇确认选址于B区东侧，佛山一环高速西侧地块，竞得人需同步配建学校地块与佛山一环高速间防护绿地；

幼儿园规划则不少于18个班，占地不低于7560㎡；

此外，除了C区的绿地外，竞得者还须无偿配建用地红线范围外B区西侧公园绿地、中轴公园绿地。

整宗地块的开发投资总额不得低于人11.475亿元。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

就在佛山新地王旁

此次出让的宗地就位于桂和路以东、穗盐西路以南、佛山一环以西、佛山水道以北，地处南海区发展腾飞的大动脉——灯湖中轴“北延过河”的心脏地带。

值得一提的是，今年7月，建发就已先后摘牌片区的两宗地块，其中宗地西侧地块楼面价更是高达24350元/㎡刷新佛山地价纪录，目前该地块已化身建发灯湖缦云。

地块毗邻灯湖中轴——南海艺术中心，南海艺术中心规划总用地面积59455㎡，总建筑面积145751㎡，由体育运动中心、大剧院、博物馆等3栋建筑物构成，投资额约36亿元。

交通方面，地块北侧的规划八路道路宽度16m，长约872 m，一期工程已完工，二期工程施工图设计招标已于10月12日挂网，计划12月底完成施工招标工作；南侧的规划九路道路宽度26 m，长约1720 m，已完成设计招标，计划11月中动工建设。道路建成后，往东可直接进入佛山一环，20分钟内到达广州荔湾区。

此外，项目西侧已规划预留了往南的跨江通道，有效加快千灯湖北延步伐和沥桂新城的缝合，未来群众出门即可直达千灯湖和金融高新区。

景观方面，宗地紧邻佛山水道，可享南面一线江景。大沥镇统筹对沿佛山水道长约3公里的滨水地带进行改造提升，项目总投资超2亿元，以“公共艺术+数字艺术+生态艺术”营造水岸景观。

滨河景观公园将与对岸的桂城滨江公园、千灯湖公园相互呼应，为片区提供高质量休闲娱乐游玩空间和优良生态环境。目前正在深化设计方案，示范段计划年内动工建设。

至于教育方面，项目周边2公里范围内将规划建设4所学校，其中3所九年一贯制学校，1所小学。其中，项目地块北面，大沥镇此前已推进建设的南海实验中轴小学，占地近30亩、总建筑面积不少于35400平方米，预计投资额超2亿元，新增提供1620个学位，现已完成初步方案设计，预计2024年开工建设。

本次出让项目再次投资3.87亿元，拟由土地竞得人在临江一线配建一所九年一贯制公办中小学，并引入区内名牌教育资源，将与建设中的南海实验中轴小学形成南北互动。

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文章来源:乐居买房