综合去化率环比微涨，首开项目表现亮眼！

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乐居买房 2023-11-15 10:30:34

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上周（11.6-11.12），杭州新房市场供应量明显上升，17个项目合计推出房源2006套，约为前一周的1.5倍，综合去化率约46%，较前一周环比微涨。

其中，不乏一些亮眼楼盘，尤其三个首开项目，去化可圈可点，开盘当日去化率均达7成以上，拉升整体销售数据。

新街的大华·沄萃府表现超预期。项目首开推售1-2#高层产品，面积在100-133㎡之间，销售均价26822元/㎡（含装修），200套房源吸引841组登记入围客户，创下板块近一年中签率次低（23.78%），开盘当日去化100%。其高去化的根本原因在于对营销节点的精准把控，恰逢板块新房断供期入市，加之近地铁，可享多个上游板块优质配套辐射，故而备受大量萧山地缘客群及部分主城刚需外溢客群关注。

良渚的绿城·玉海棠，也凭借差异化优势在与周边竞品的贴身肉搏战中强势突围。不同于板块内常见的高低配打造，项目为纯粹的9-11F小高层产品，销售均价仅28812元/㎡（含装修），与竞品间形成超3000元/㎡的价差，性价比凸显。因此，项目在多个竞品分流的情况下仍受到大量改善客群追捧，首开167套小高层房源共有543组登记入围客户，中签率约30.76%，并于开盘当日实现95%的高去化。

此外，闲林的绿城宇诚·咏溪雲庐表现也同样可圈可点。作为绿城“雲庐”系的代表项目之一，项目在产品上有诸多创新，如引入约800米桃花溪涧丰富内部景观、取消设备平台提升立面颜值、打造会所强化功能配套等，备受高净值客群青睐，不仅首开房源量（144套）远高于市面其他叠墅类项目，去化亦处较高水平，开盘去化率达75%。

接下来，随着丽澜轩、芝澜月华轩、揽晖美寓、咏滨名邸等红盘热盘取证，市场活力或将进一步被激发，去化也将随之提升。