东湖新城核心商业TOD流拍！曾开业1个月就倒闭

11月14日，杭州星玖城TOD商业中心（玖玖国际财富商业用房）在经历24小时挂牌后，超3600人围观，但最终无人竞拍惨遭流拍。

本次打包拍卖的商业为星玖城地下一层至地面四层（非整体）商业用房（非住宅），建筑面积约25827.77㎡，共涉及1732间商业铺位，起拍价约8.14亿元。竞拍保证金5000万元，加价幅度为50000元或整倍数。

星玖城位于北沙路与荷禹路交汇东南处，与地铁9号线荷禹路站无缝连接。总体量约8.9万方，含地下一层至地上四层共5层的商业以及两幢商业公寓楼，是东湖新城居住核心区域的重要配套商业之一。

星玖城广场实景|图源：阿里资产交易平台

星玖城中庭实景|图源：阿里资产交易平台

项目周边有绿城莲园、赞成香颂、金都夏宫、绿城蓝庭等大型中高端小区，一路之隔便是万宝城（万达），无论是地段上还是消费客群上，项目都极具优势。

2018年，受多方因素影响，项目开业时间一再推迟，最终于年底勉强开业，但仅维持不到一个月便倒闭。

值得一提的是，本次打包整体拍卖从去年就开始筹备，今年8月星玖城处置小组在余杭时报刊登“杭州星玖城购物中心商铺整体拍卖预告”，彼时也给业主们送上一颗定心丸。

2023年8月星玖城拍卖预告

但其8.14亿起拍价，折合单价高达3.1万元/㎡，作为杭州远郊商业，单价几乎与滨江、拱墅等主城区齐平，如此高的起拍价也为其流拍埋下伏笔。

除了起拍价高外，项目自身的合同纠纷问题也是其难拍卖的原因之一。

星玖城产权为小业主模式，由于小业主之间利益难以协调且过分注重短期收益，导致商业综合体的空间竞争同质化、所有权分散，加剧商铺租赁困难，同时管理成本高昂，商场经营受到阻碍。整体打包拍卖，后续租金支付如何分配，也需要更多时间协调。

万宝城航拍图

于2017年开业的万宝城，与星玖城一样为小业主模式，如今升级万达广场的过程也较为缓慢。小业主模式下，业主意见难以统一，产权问题频出，商场的经营也变得困难，对升级成万达广场也造成了阻碍。

本次星玖城流拍，下次或许会打折再上架。未来将会有哪位“大佬”接手，也值得期待！

文章来源:乐居买房