10月杭州市场月报｜核心板块集中出货，新开盘中签率环降

10月，杭州核心板块集中出货，新开盘中签率环比下降，整体去化率达到5成。

供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应81.7万㎡，环比下跌12%；从区域来看，江湾新城、之江度假区、运河新城、黄湖镇和中泰乡为TOP5供应板块；从项目来看，十区新领商品住宅预售证36个，环比缩减22%，取证套数4245套，环比下降18%。

成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积77.4万㎡，环比上涨2%，成交均价35528元/㎡，环比上涨12%；从区域来看，钱江世纪城、之江度假区、运河新城、萧山经开区等板块热度较高，单盘中签率低于20%。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。
报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

• 维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

• 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；

• 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

「10月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

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核心摘要

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政策层面

杭州进一步松绑限购。10月16日，杭州出台一系列措施，优化房地产市场调控，包括松绑限购、放开限贷、调整摇号规则等。此次，未科、世纪城等热点板块放松限购，将进一步提升板块成交活跃度。预计热点板块将形成虹吸效应，但利空外围板块普宅产品。

02

土地市场

10月杭州土拍热度明显回落。杭十区共成交4宗地块，总建面约30.8万方，共揽金43.2亿元，平均溢价率仅0.8%，较上月大幅降低8个百分点，平均成交楼面价14018元/㎡，环比下降38%。

03

商品房市场

10月杭州商品住宅量价回升。杭十区商品住宅成交面积77.4万㎡，环比上涨2%；成交均价35528元/㎡，环比上涨12%。从新开盘监测来看，10月杭州商品住宅综合中签率44%，环比下降20个百分点，平均去化率51%，环比下降1个百分点。

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政策层面

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土地市场

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商品房市场

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新开盘

「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。
产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。

文章来源:克而瑞