10月浙江投资月报︱土拍溢价回落，住宅供求双降

10月，浙江房地产市场整体趋冷。

土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面290万方，环比缩减13%；成交金额245亿元，环比减少52%；成交楼面价8451元/㎡，环比下滑45%。从核心城市来看，杭州本月成交4宗涉宅地，其中，仅萧山南站1宗地块封顶摇号，其余3宗均底价成交，导致全省平均溢价率降至2.4%，较上月下调6个百分点。

新房端，整体市场层面，全省新房成交量约227万方，环比下降8%。新开盘去化层面，整体去化率39%，环比下降6%。分城市来看，杭州一圈层持续热销，二圈层分化，三圈层低迷；嘉绍甬金台温大平层及低密热度较高；湖舟丽衢持续低温。

先看土地市场。

· 受供地结构影响，地市量价双跌

1-10月，全省涉宅用地成交建面3123万方，同比下跌33%；成交金额3301亿元，同比下跌24%；成交楼面价受结构性影响降至8451元/㎡，环比下滑45%。

· 溢价率降至2.4%，流拍率维持高位

10月全省平均溢价率2.4%，由于杭甬未有核心地块供应，整体溢价较上月下调6个百分点。流拍率维持15%高位，共9宗地块遭遇流拍或终止，涉及金华金义新区、凤凰山、温州七都岛、宁波北仑城区、龙港产业新城等板块。

再看新房市场。

· 住宅市场趋冷，全省供求双降

1-10月，全省累计成交商品住宅3065万方，同比缩量13.7%，降幅环比扩大3.6%。10月，全省呈现供求双降，商品住宅供应约229万方，环比下降33%，成交约227万方，环比下降8%。

· 新开盘：全省平均去化39%，杭州一圈层热销

10月整体推盘量达9658套，平均去化率39%，环比下降6%。杭州一圈层持续热销，二圈层分化，三圈层低迷；嘉绍甬金台温大平层及低密热度较高；湖舟丽衢持续低温。

杭州：新政利好主城核心，利空远郊板块

具体到各城市，杭州新政后多个近郊盘案场来访量激增，主城核心热门板块热度更高，非限购热门板块如钱江世纪城兴耀望阙中签率再破10%，但政策利好尚未铺满整个市场，远郊盘依旧低迷，市场存在较大分化。

宁波：开盘热度全面下滑，高能级板块概莫能外

宁波市场开盘热度全面下滑，整体去化率降至15%，即便核心区高能级板块补供，客户基数仍有下滑，高能级地段和品牌房企也出现萎靡现象，客户观望情绪浓厚。

金华：房票政策效果蔓延，婺城新区去化率提升

受月初房票政策效果蔓延影响，金华婺城新区多个项目集中加推抢收客户，去化率较政策前有明显提升，而房票申领停止后，区域成交量显著回落，去化率亦随之下滑。

文章来源:克而瑞